Kaufpreis 620.000 €
40472 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Reihenendhaus befindet sich im beliebten Düsseldorf-Lichtenbroich, einem nördlich gelegenen Stadtteil der Landeshauptstadt Düsseldorf. Es liegt am Ende einer ruhigen Wohnstraße in einer schönen Wohngegend.Genießen Sie die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, die Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichen können. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine sind fußläufig zu erreichenDie Wohnlage ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Flughafen und auch die Autobahnen A44 und A52 sind schnell zu erreichen und bieten Ihnen eine hohe verkehrstechnische Flexibilität.Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage in Düsseldorf-Lichtenbroich als perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben, ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Ausstattung: Details zur Ausstattung:* neu in 2024: Keller renoviert* neu in 2023: WC-Toiletten-Anlagen* neu in 2008: Vakuumröhrenkollektoren für Warmwasser- und Heizungssystem* neu in 2007: Solaranlage* neu in 2000: Heizungsanlage Gas* neu in 1995: teilweise Thermopenfenster* alle Wohneinheiten elektrisch separat geschaltet, mit FI-Schutz- Reihenendhaus mit 3 Wohneinheiten- Baujahr 1976- Wohnfläche 150 m²- Grundstücksfläche 464 m²- Südlage- großer Garten- ruhige Wohnstraße- Solaranlage- voll unterkellert Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Dieses charmante Reihenendhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept in ruhiger und idyllischer Lage im Stadtteil Lichtenbroich.Es ist ein wahres Traumhaus für Familien, Paare oder Generationen-Wohnen, denn es besteht bereits aus 3 separaten Wohneinheiten:- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 3 Zimmern- 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss- 1-Zimmer-Apartment im ObergeschossDas Haus wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 150 m² auf einem gepflegten Grundstück mit einer Größe von 464 m².Die Südlage des Gartens lädt dazu ein, viel Zeit im Garten zu verbringen. Hier gibt es genug Fläche für Kinder zum Spielen und auch für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die großzügigen Fensterfronten zur Gartenseite durchfluten die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und sorgen für eine behagliche Wohnlichkeit.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen und repräsentativen überdachten Eingangsbereich empfangen. Die Eingangsdiele und das nach obenführende Treppenhaus sind in edlem zeitlosem Granit gehalten.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle und sonnige Wohnung mit einem großzügigen offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet und einen wunderschönen Blick in den grünen Garten ermöglicht. Die Küche erreichen Sie sowohl über das Esszimmer als auch über die Diele. Des Weiteren finden Sie hier ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Balkon zur Südseite und einem freien weiten Blick ins Grüne.Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss ein 1-Zimmer-Appartement mit Duschbad.Der helle Kellerbereich wurde Anfang 2024 neu renoviert und bietet Ihnen viel Platz mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Lagerraum sowie einem Hobby- oder Handwerkerraum. Die Kelleraußenwände wurden in Kalksand-Vollstein erbaut, dadurch haben Sie ein hervorrangendes Klima, so daß Sie auch den Kellerbereich vielseitig nutzen können.Zusammenfassend läßt sich sagen, dass dieses solide, in massiver Bauweise errichtete Haus Ihnen eine sehr gute Grundlage für Ihre individuellen Wohnvorstellungen bietet.Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnkonzept begeistern! Sonstiges: Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote: unser Baufinanzierungsspezialist Nic Schwabach, Postbank Finanzberatung, betreut dieses Objekt.Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Postbank Immobilien GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme. Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
