Kaufpreis 285.000 €
30179 Hannover
Zimmer 6
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 6
Größe: 148 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Vahrenheide wurde erst im 20. Jahrhundert bebaut und war vorher eine flache unbesiedelte Heidelandschaft. Mitte des 19.Jahrhundert wurden Teile dieser Landschaft den Bothfelder bzw. Klein-Buchholzer Bauern zugeteilt.Bothfeld-Vahrenheide ist der nördlichste Stadtbezirk Hannovers und liegt überwiegend zwischen der Autobahn A2 und dem Mittellandkanal. Er besteht aus fünf äußerst unterschiedlichen Stadtteilen: Vahrenheide, Sahlkamp, Bothfeld, Isernhagen-Süd und Lahe. Trotz überwiegend dichter Besiedlung in Vahrenheide, Sahlkamp und Teilen Bothfelds ist es ein insgesamt sehr grüner Bereich der Stadt, der auch die meisten Straßenbäume unter Hannovers Stadtbezirken aufweist, nämlich über 5.000. Auf dem Gebiet des Stadtbezirkes befinden sich vier Kasernengelände: die Hauptfeldwebel-Lagenstein-Kaserne (ehemals Emmich-Cambrai-Kaserne) in Vahrenheide und die Scharnhorst-Kaserne in Bothfeld, die noch von der Bundeswehr genutzt werden, die Prinz-Albrecht-Kaserne in Bothfeld, die zu einem eigenständigen Wohnquartier mit Versorgungseinrichtungen umgenutzt wurde und die Freiherr-von-Fritsch-Kaserne im Sahlkamp, für die eine Umnutzung in Planung ist. Ausstattung: Gebäudestandard Einfach-Mittel - SatteldachgaubeBäder, Fenster, Dach- und Fassadendämmung, Elektrik sowie Heizungsanlage bedürfen der Sanierung Brennstoff ist Erdgas.Energieausweis vom 29.06.2023 liegt vor. Objekt: Ein stark sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, Bj. 1962, Wohnfläche Erdgeschoss ca. 80 qm - Dachgeschoss ca. 70 qm - vollunterkellert Garage außerhalb des Gebäudes ca. 15 qmEin Gutachten vom 22.06.2023 über den Verkehrswert in Höhe von 439.255 € liegt vor. Unter Berücksichtigung der spezifischen Grundstücks-Objektmerkmale sowie dem Wohnrecht ergibt sich ein Ertragswert von 283.471 €, zu dem die Immobilie erworben werden kann. Sonstiges: Angaben zum Grundstück: Erschließung von Gas-, Wasser-,Abwasser und StromanschlussStrassenfront ca. 18,00 m Grundstückstiefe ca. 28,00mTopographisch eben, Altlasten keine - Wohnbebauung- voll ausgebaute Fahrbahn aus Bitumen, Gehwege beidseitig vorhanden Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 1 Etagen Provision: 3,57
