Kaufpreis 375.000 €
50968 Köln
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Die Wohnung liegt zentral im beliebten Köln OT Bayenthal. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung anzutreffen. Bis zum Rheinufer sind es ca. 450m und somit ideal fußläufig erreichbar.Rewe (ca. 400m) und Lidl (ca. 600m) sind dierekt um die Ecke und somit optimal für einen schnellen Einkauf.Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es ca. 150m. Hier fährt die Linie 105 in Richtung Waidmarkt. Von dort aus sind es nur ein paar Gehminuten bis ins Kölner Zentrum. Ausstattung: - Gas-Etagenheizung- 1x Tageslichtbad mit Eckbadewanne- 1x Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss- Laminat- Fliesen- Gegensprechanlage- 1 Außenstellplatz (zzgl. 15.000€)- Holzdoppelverglasung- KellerraumRenovierungen/Sanierungen:- Keller wärmegedämmt 2010- Fassade (Denkmalschutz) restauriert 2011- Fassade (hinten) wärmegedämmt- Dachrinnen erneuert in 2011 und 2015- Holzfenster erneuert 2018- Grundsanierung 2019- neuer Dachstuhl mit DämmungDie Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 995 € vermietet. Die Nebenkosten betragen 180 € (zzgl. Strom und Gas) Objekt: Diese schöne Maisonettewohnung liegt im Herzen von Köln Bayenthal. Das Haus besteht aus 4 Parteien und einem Innenhof mit 4 Stellplätzen. Im Keller verfügt jede Einheit über eine gesonderte Nutzfläche.Die Wohnung wurde 2019 grundsaniert und liegt im dritten Obergeschoss. Über eine Wendeltreppe kommen Sie auf die nächste Ebene. Von hier aus genießen Sie eine Aussicht auf den Kölner Dom. Auf beiden Etagen befindet sich ein Tageslichtbad. Das untere ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Das obere Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Hier findet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Fassade (vorne) steht unter Denkmalschutz und verfügt daher über den klassischen Altbaucharme.Es besteht kein Sanierungsstau.Das Haus befindet sich im Besitz eines Eigentümers, somit gibt es keine Versammlungsprotokolle, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne. Sonstiges: Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 3,57% (inkl. MwSt) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen Provision: Die Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt) beläuft sich auf den Kaufpreis.
