Kaufpreis 790.000 €
86637 Wertingen
Zimmer 8
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 8
Größe: 275 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Wertingen.Wertingen, eine Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern, präsentiert sich als lebendiger Ort mit historischem Flair, umgeben von grüner Natur. Wertingen legt Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben. Zahlreiche lokale Veranstaltungen, darunter das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt, bringen Bewohner und Besucher zusammen und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Die Stadt pflegt ihre Traditionen, was sich auch in örtlichen Brauchtumsveranstaltungen widerspiegelt.Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Lokale Handwerksbetriebe und Geschäfte prägen das Stadtbild und sorgen für eine lebendige Einkaufs- und Erlebnisatmosphäre. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, stehen für die Versorgung von Familien mit Kindern zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung von Wertingen ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B2 und ist somit gut mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Wertingen ermöglicht zudem eine Anbindung an das regionale Schienennetz.Die Umgebung von Wertingen ist von einer malerischen Naturkulisse geprägt. Der Wertinger Stadtwald und der nahegelegene Lechauenpark bieten Gelegenheit zu entspannten Spaziergängen und Naturgenuss. Die grünen Ufer der Zusam laden zu erholsamen Momenten am Wasser ein.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Wertingen, Stadthalle (circa 450 Meter) Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus mit hübscher Erscheinung steht in attraktiver Lage von Wertingen. Auf dem ca. 552 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus zwei Stellplätze im Freien und eine Garage.Das Haus wurde im Jahr 1907 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2015 die Fenster, 2023 das Dach und 2020 die Heizung saniert. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 275 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt.Von innen präsentiert sich das Haus in einem einladenden Stil. Besonders hervorzuheben sind die großen Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Regendusche. Die Bäder befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und werden durch die Fenster mit reichlich Tageslicht versorgt. Auch die Küchen bieten viel Platz für Ihre Küchengeräte und Schränke.Eine der beiden Wohnungen verfügt außerdem über eine überdachte Loggia. Hier kann man entspannt in den Tag starten. Außerdem gut zu wissen:- Zwei Ölzentralheizungen versorgen das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Eine der Wohnungen verfügt zudem über eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Das Warmwasser läuft teilweise dezentral über einen Durchlauferhitzer.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Naturstein, Auslegware und Laminat ausgestattet.- Das Gebäude verfügt über eine Gewerbeeinheit. Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden. Die Fotos zeigen eine der beiden Wohneinheiten exemplarisch. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
