Kaufpreis 240.000 €
86497 Horgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wohnen in den Westlichen Wäldern mit perfekter Anbindung!Horgau ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg, ca. 20 km westlich von Augsburg gelegen.Durch die Nähe zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Adelsried in 7 Autominuten erreichbar) gelangt man schnell Richtung München oder Stuttgart/Ulm, ebenso wie durch die Verbindung zur B17 in Augsburg-West in südliche Richtung nach Landsberg bzw. zur A96 sowie nach Norden Richtung Donauwörth. Auch verschiedene Buslinien des Augsburger Verkehrsverbunds ermöglichen die Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof ganz bequem und einfach in ca. 40 Minuten.Trotz der strategisch guten Pendlerlage befindet man sich inmitten des Naherholungsgebiets "Westliche Wälder", mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, Wäldern, Wiesen und Dörfern.Horgau bietet neben zahlreichen Supermärkten, Tankstellen und Cafés/Restaurants auch eine Grundschule die vom Grundstück ca. 1,4 km entfern ist. Die weiterführenden Schulen in Diedorf oder Neusäß sind mit dem Bus in ca. 30 Minuten erreichbar, mit dem Auto in 15. Direkt im Ortsteil Auerbach und nur wenige Minuten Fußweg vom Grundstück entfernt gibt es einen Bauernhof mit Hofladen, der täglich frische Produkte regionaler Herkunft bietet. Objekt: Dieses großzügige und ruhig gelegene Grundstück bietet auf ca. 495 m² Fläche ausreichend Platz für Ihr Neubauprojekt!Im Moment befindet sich noch Altbestand auf dem Grundstück - ein Wohnhaus samt Garage - der abrissreif ist.Gerne beraten wir bzgl. des Abrisses durch eine entsprechenden Fachfirma.Es liegt kein Bebauungsplan vor, daher ist eine Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich:"Ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist."Um die mögliche Bebauung im Detail abklären zu können, empfehlen wir den Kontakt zur Bauverwaltung der Gemeinde Horgau.Der Bodenrichtwert laut Gutachterausschuss des Landkreises Augsburg liegt bei 480,00 €/m² (Stand: 01.01.2022). Sonstiges: Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3,57 % (inkl. 19% Mehrwertsteuer) Maklercourtage, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Stichworte: Distanz zum Flughafen: 24.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.98 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
