Warmmiete 3.900 €
40472 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Warmmiete: 3.900 €
Nebenkosten: 490 €
Kaltmiete 2.950 €
Zimmer: 6
Größe: 176 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Exklusives Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung und großem GartenWir präsentieren Ihnen ein beeindruckendes Reihenendhaus, das durch großzügige Wohnfläche, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage in der Nähe des Aaper Waldes besticht.Mit einer Wohnfläche von ca. 176m² bietet dieses herrlich sanierte Haus ein perfektes Zuhause für eine Familie plus Homeoffice.Dieses Haus zeichnet sich nicht nur durch seine ästhetische und sehr geschmackvolle Gestaltung aus, sondern auch durch eine durchgeführte Sanierung inkl der Technik. Die ideale Verbindung von Eleganz und Funktionalität bietet hier exklusiven Wohnraum für die anspruchsvolle Familie. Bei Interesse stellen wir gerne weitere Fotos, Details und Unterlagen zur Verfügung.Aufteilung des Hauses:Erdgeschoss:Der offene Grundriss des Erdgeschosses umfasst eine moderne Einbauküche mit Designer-Ausstattung und Kochinsel, die harmonisch in den geräumigen Wohn-Essbereich übergeht. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Blick auf den gepflegten Garten.Ein G-WC befindet sich auf dieser Ebene.Erstes Obergeschoss:Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer und ein saniertes, geräumiges Tageslichtbad, das höchsten Komfort bietet.Zweites Obergeschoss:Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept. Ein Galeriezimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer stehen hier zur Verfügung. Das Galeriezimmer führt zu einem Balkon mit Blick auf den Garten. Diese Etage kann sogar als eigenständige Wohnung für Gäste, ein erwachsenes Kind oder ein Au-Pair genutzt werden.Keller:Das vollunterkellerte Haus bietet großzügige Räume mit viel Stauraum, ideal für Hobbys oder zusätzlichen Wohnraum. Der Keller wurde ebenfalls aufwendig saniert und instand gesetzt. Ausstattung: -offene Designer-Küche-geräumiger Wohn-Essraum-Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank-hochwertige Bodenbeläge-zwei luxuriöse Badezimmer mit Tageslicht-Gäste-WC-hochwertige Innentüren-großzügige Terrasse und Garten-Hobby-, und Lagerräume im Keller-Tiefgaragenstellplatz und Außen-Stellplatz Lagebeschreibung: Top Verkehrsanbindung in Düsseldorfer Innenstadt, dem Düsseldorfer Flughafen (Entfernung etwa 10 Minuten) der schönen Stadt Ratingen und zur A44.Der als Oberrath bekannte Teil von Rath liegt unmittelbar gegenüber vom Aaper Wald. Dieser ist Teil des Düsseldorfer Stadtwaldes und wird gern als Naherholungsgebiet von Wanderern, Radfahrern und mit seinen Reitwegen auch von Reitern genutzt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es fußläufig neben der nahen St. Josef-Kirche, für größere Einkäufe bietet sich das sehr nahe Ratingen mit seiner historischen Innensadt und dem beliebten Wochenmarkt an.Zwischen der Düsseldorfer Innenstadt und dem benachbarten Ratingen ist man hier sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend angebunden. Die U72-Haltestelle liegt nur wenige Minuten dieser Immobilie entfernt. Diese Verbindung führt von Ratingen-Mitte über D-Rath, Wehrhahn, Heinrich-Heine-Allee bis nach D-Bilk und Volmerswerth. Entsprechend sind es weniger als 10 Minuten in die Ratinger Innenstadt und weniger als 20 Minuten in das Zentrum von Düsseldorf.
