Kaufpreis 940.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 7
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 940.000 €
Zimmer: 7
Größe: 295 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das zur Hangseite 2-geschossige Anwesen wurde 1967 in Massivbauweise erstellt und verfügt über eine ca. 162 m² große Hauptwohnung die erhebliches Erweiterungspotential im darüberliegenden, ausbaubaren Dachgeschoss bietet. Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Gartengeschoss umfasst eine Fläche von ca. 133 m². Eine interne Verbindung beider Wohneinheiten ist ebenfalls gegeben. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerstraße, die zu einer der begehrten Wohnlagen innerhalb der exponierten Villengebiete der Kurstadt zählt. Diese sehr bevorzugte Lage grenzt in südöstlicher Richtung unmittelbar an den Baden-Badener Stadtwald an. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie repräsentative Einfamilienhäuser auf teils großzügig angelegten Grundstücken. Das pflegeleichte und sonnenverwöhnte Grundstück orientiert sich in idealer Weise nach Südwesten und bietet einen unverbaubaren Blick in Richtung Stadtzentrum sowie in die grüne Umgebung. An der östlichen Grundstücksgrenze führt eine kurze, leicht begehbare Treppenanlage in die darunter liegende Straße; von hieraus gelangt man bequem ebenen Fußes in die nahe gelegene City. Raumaufteilung: Der perfekt geschnittene Wohn-/ Essbereich mit großer, sich anschliessender, teilüberdachten Sonnen-/ und Aussichtsterrasse vermittelt gleich nach Betreten des Hauses, mit seinen raumhohen Fensterelementen, ein angenehm großzügiges Wohngefühl. Die überaus gut durchdachte Architektur ermöglicht ein sehr bequemes Wohnen weitgehend auf nur einer Etage. Dafür stehen neben einem einladenden Entree mit Garderobe, drei Schlafzimmer mit zwei Bädern zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Gartengeschoss verfügt über zwei Schlafräume sowie zwei Bädern neben einem großen Wohn-/ Essbereich, der Zugang auf die teilüberdachte, nach Südwesten ausgerichtete Sonnenterrasse bietet. Beide Wohnungen sind mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Provision: 3,57 % inkl. MwSt
