Kaufpreis 349.000 €
29614 Soltau
Zimmer 4
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 118 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das von der Straße nicht einsehbare Grundstück in einer Tempo-30-Zone mit einer Größe von ca. 837 m² zeichnet sich durch, einen großen, pflegeleichten Garten aus. Das Objekt liegt in Soltau - Lüneburger Heide - umgegeben von Wald und Feld in einem Gebiet mit Einfamilienhausbebauung. Architektenplanung, die Verwendung natürlicher und umweltfreundlicher Baustoffe sowie die bevorzugte Lage verbinden sich hier zu einem exklusiven Einzelstück.Die Stadt Soltau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Banken, einem Fachärztezentrum, Restaurants und Sportanlagen sowie sonstige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten.. Ausstattung: Sonstiges:Schon auf Grund der wundervollen Lage ist eine Besichtigung dieses Gebäudes zu empfehlen. Ein Termin kann individuell vereinbart werden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben (Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Maße etc.) übernehmen wir nicht. Es obliegt dem Kunden, die darin enthaltenen Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Fotos: Impressionen eines vergangenen Sommers.. Objekt: Courtagefrei - ca. 118 m² Wohnfläche zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve - Fußbodenheizung - geeignet für Wärmepumpe (Luft/Wasser) - offener Kamin - MassivgarageSie suchen ein Wohnkonzept, das auch für das hohe Alter geeignet ist ?Dieser gepflegte familien- bzw. altersgerechte Winkelbungalow wurde 1978 in solider zweischaliger Massivbauweise (Poroton Ziegelmauerwerk/Kalksandstein) mit Satteldach errichtet. Der Baustoff Ton (Poroton) ist wärmedämmend, aber gleichzeitig gut wärmespeichernd. Er gleicht so Temperaturschwankungen aus. Das Objekt befindet sich in einer begehrten, gepflegten Wohnlage in Soltau mit Einfamilienhausbebauung.Mit seiner großzügigen Grundrissgestaltung/Raumaufteilung und den umfangreichen Verglasungen (2-Scheiben-Isolierverglasung) wird das Wohnen zum besonderen Vergnügen. Das Einfamilienhaus mit dem barrierefreien Erdgeschoss kann von seinen Bewohnern durch alle Lebensabschnitte hindurch genutzt werden. Es verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 60 m² Ausbaureserve u. a. im Dachgeschoss. Die beiden Schlafzimmer (inkl. Gast/Kind) und der Essbereich/Diele sind mit elektr. Außenrollläden ausgestattet. Eine Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für angenehmstes Raumklima sowie für ökologische und ökonomische Effizienz (geeignet für Wärmepumpe - Luft/Wasser).Rundgang:Vom geräumigen überdachten Eingangsbereich gelangt man über den Windfang in das "moderne" Einfamilienhaus mit barrierefreiem Bungalowgeschoss. Bereits beim ersten Eindruck dieses repräsentativen Entrées mit offen gehaltener Architektur spüren Sie die Großzügigkeit, die Liebe zum Detail und das stilvolle Ambiente sowie die hohe Wohnqualität im gesamten Haus.Von dort öffnet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit gemütlicher offener Kaminecke und einer Gesamtgröße von ca. 53 m² durch ein mit Glaseinsätzen versehenes Türelement.Abgerundet wird das Ensemble durch die geschützte, große, sonnige, teilüberdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die evtl. als Wintergarten umgebaut werden kann. Hier können Sie geschützt sonnige Stunden verbringen oder Sommerpartys mit Freunden und der Familie auch bei einem Regenschauer fröhlich weiter genießen.Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC und eine Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Besonders erwähnenswert ist die separate Speisekammer/Abstellraum bzw. Hausanschluss-/Technikraum mit Fenster die/der direkt von der Küche abzweigt. Der gesamte Eingangsbereich (Windfang, Garderobe) und die Diele sowie die Küche sind mit herbstfarbenen Steinzeug Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer sind mit hellem Teppichboden versehen.Über eine noch einzubauende Treppe (Vorbereitung mit breiten Stufen) gelangen Sie über die Diele in das Obergeschoss (Ausbaureserve). Auf dieser Ebene vervollständigen weitere mögliche Zimmer das Raumangebot, falls die Familienplanung noch nicht abgeschlossen ist oder platzintensive Hobbies folgen sollen. Versorgungsanschlüsse runden die möglichen Optionen im Obergeschoss ab.Die auf dem Grundstück angrenzend zur Immobilie befindliche geräumige Garage mit elektr. Sektionaltor (2013) und separatem Gartengeräteraum mit Außenzugang verfügt über ca. 20 m². Sie wurden ebenfalls in konventioneller zweischaliger Bauweise (Poroton Ziegelmauerwerk / Kalksandstein) errichtet. Energie:Energiebedarfsausweis (gem. GEG v. 20.07.2022) Wesentliche Energieträger: Gas (Zentralheizung)Endenergiebedarf: 212,4 kWh(m²*a) inkl. WarmwasserEnergieeffizienzklasse: G. Sonstiges: Ausstattung:Die Zimmer im EG sind ausreichend mit über die Raumgeometrie logisch sinnvoll verteilten Steckdosen ausgestattet.. 2 Stk. Breitband-Kabel-Anschlussdosen (WZ und Gast/Kind). 2 Stk. Telekomunikation/DSL-Anschlussdosen (Diele und Gast/Kind)Der Hausanschluss-/Technikraum mit anschließendem Heizungsraum (ca. 11 m²) ist von der Küche aus erreichbar (3 Kommunikations-Anschlüsse: Glasfaser (geplant 2024), Breitband-Kabel und Festnetzanschluss Telefon).Der Strom-Neuanschluss in moderner, verstärkter Ausführung, Breitband-Kabel und DSL-Telekom (die jeweils Internet, TV und Telefonie mit unterschiedlichen Geschwindigkeiten ermöglichen) sind erstellt worden. Die Auftragserteilung für den Glasfaser-Anschluss erfolgte im Mai 2023. Dies ermöglicht auch die problemlose (Ergänzungs- oder Austausch-) Installation moderner und komfortabler Hausautomationssysteme.Der gesamte Gasanschluss ist (ca. 2010) nach Neubau von den Stadtwerken geprüft und abgenommen worden. Das Druckausdehnungsgefäß wurde bis 2006, der separate Viessmann-Warmwasserspeicher 2008 und die Viessmann-Heizungs-Steuerung im Jahr 2022 erneuert.Aufteilung:EG: Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, Essbereich/Diele und Wohnzimmer mit anschließendem Freisitz (Terrasse), zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und Heizungsraum, Garage und Gartengeräteraum.. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
