Kaufpreis 575.000 €
24105 Kiel
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Kiel, die wunderschöne Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, beherbergt knapp 248.000 Einwohner und ist somit die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. In 30 Stadtteile unterteilt, spiegelt sie ihre Vielseitigkeit und facettenreiche Charakteristik wider. Als malerische Stadt an der Ostsee gelegen, bietet Kiel eine Fülle an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Meer, der Hafen und die lebendige Altstadt laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein, sondern das ganze Jahr über erweist sich Kiel im Norden als attraktiver Reise- und Wohnort.Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Brunswik und grenzt unmittelbar an Düsternbrook. Die Kiellinie liegt nur etwa 850 Meter entfernt und bietet verschiedene Freizeitmöglichkeiten wie Segeln und Baden. Zusätzlich lädt die Region zu gemütlichen Spaziergängen im Düsternbrooker Gehölz ein.Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten sowie die renommierte Christian-Albrecht-Universität sind ebenfalls gut erreichbar und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Holtenauer Straße, bekannt für ihre individuellen Geschäfte und gastronomischen Angebote, ist nur 10 Gehminuten entfernt. Die Distanz zur Autobahnanbindung der A215 beträgt lediglich etwa 5,1 Kilometer, was eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht und somit auch für Pendler attraktiv ist.Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Natur, Kultur, Lebensqualität und Annehmlichkeiten, die sie zu einem der attraktivsten Wohnorte in Kiel macht. Objekt: Im Jahr 1952 wurde dieses 4-Parteien-Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von etwa 605 m² errichtet. Die hier angebotene Wohnung liegt im ersten Stock und erstreckt sich über etwa 86 m² Wohnfläche sowie eine Dachterrasse von knapp 40 m². Somit errechnet sich eine Wohnfläche von ca. 106 m². Die hochwertige Ausstattung ist ein echtes Highlight dieser Immobilie, die mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem behaglichen Schlafzimmer, einer modernen Küche, einem stilvollen Duschbad und einem praktischen Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Im Jahr 2008 wurde eine umfassende Teilsanierung durchgeführt, bei der unter anderem die Stromleitungen sowie das Badezimmer und die Küche erneuert wurden.Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von der komfortablen und harmonischen Optik beeindruckt. Ein einladender Flur mit stilvollen Deckenspots führt Sie zu allen Räumen. Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem exklusiven kanadischen Ahornboden versehen und bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Zudem lassen bodentiefe Fensterelemente den Wohn- und Essbereich im schönen Tageslicht erstrahlen und gewähren Zugang zur Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf das umliegende düsternbrooker Grün verspricht. Das komfortable Schlafzimmer lässt mit etwa 17 m² keine Wünsche offen und der angrenzende Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, könnte jedoch auch optimal als Ankleidezimmer fungieren. In der hellen Küche ist eine hochwertige Einbauküche verbaut und sie bietet genügend Platz für eine Sitzecke. Die zeitlosen anthrazitfarbenen Fliesen verleihen der Küche eine moderne Note. Das Tageslichtbadezimmer besticht mit zwei Waschbecken, einer großzügigen Eckdusche, einer elektrischen Fußbodenerwärmung und einem stilvollen Designer-Heizkörper, während der robuste italienische Travertin dem Bad ein klassisches und edles Erscheinungsbild verleiht.Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019, die allerdings noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt wurde. Die Wohnung selbst weißt keine schlechtes Isolation auf, sondern wurde von den Vormietern ledlich sehr warm bewohnt! Dies zeigt sich im Ergebnis des noch vorliegenden Verbrauchsausweises.Zur Wohnung gehört auch ein geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und Fahrräder können sicher im Gemeinschaftskeller untergebracht werden. Bei Interesse besteht außerdem die Möglichkeit, einen der beiden Tiefgaragenstellplätze der Immobilie zu erwerben.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung mit ihrer einladenden Dachterrasse und dem großzügigen Wohnbereich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Stichworte: Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 605,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 91.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.6, Distanz zur Autobahn: 4.8, Distanz zum Bus: 0.25 Provision: 3,57 %
