Kaufpreis 1.790.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 15
Größe 466 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 15
Größe: 466 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Unterschiedlichste Optionen bietet dieses nicht alltägliche Investment in absoluter Vorzugslage unterhalb des Merkurs. Drei sehr großzügige Wohneinheiten, vermitteln aufgrund der individuellen Bauweise den Charme eines Einfamilienhauses. Zwei Wohnungen, WE 1 mit ca. 133 m² Wfl. sowie WE 2 mit ca. 162 m² Wfl., verfügen über große Sonnenterrassen und Sondernutzungsrechten am Grundstück. Die dritte und zugleich größte Wohneinheit Nr. 3 mit ca. 171 m² Wfl., besticht durch ihre riesige Terrasse, großflächigen Panoramaverglasungen und unverbaubarer Sicht in eine reizvolle Umgebung. Zwei Wohnungen sind im Hinblick auf den anstehenden Verkauf des Gebäudes bezugsfrei, eine derzeit vermietet. Das zur Hangseite zweigeschossige Wohngebäude wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2001 mit einem gänzlich neuen Anbau (WE 3) auf der Süd- / Westseite erweitert. Ständige Renovierungs-/ und Modernisierungsmaßnahmen bestimmen den guten Erhaltungszustand der Gesamtimmobilie. Jede der drei Domizile verfügt über eine separate Gasheizung. Das Grundstück umfasst ca. 1.353 m² und ist als pflegeleichte Gartenanlage gestaltet. PKW-Stellplätze sind in ausreichendem Maße vorhanden. Die beiden angrenzenden Grundstücke wurden vor wenigen Jahren mit sehr repräsentativen 1- bzw. 3- Familienhäusern bebaut und schlossen somit die letzten Baulücken dieser anspruchsvollen Wohngegend. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits vorhanden, jedoch noch nicht notariell und grundbuchrechtlich vollzogen. Lagebeschreibung: Diese Wohnstraße als Sackgasse mit nur sehr wenig, reinem Anliegerverkehr, befindet sich auf der sonnenverwöhnten Seite des „Merkur“. Ihr ruhiges Umfeld ist geprägt durch ansprechende Wohnhäuser, teils mit sehr großzügigen Grundstücken, die durch Ihre üppige Begrünung für ein angenehmes Klima in diesem begehrten Wohngebiet sorgen. Von hier aus sind es nur wenige Spazierminuten ins nahe gelegene Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfes, in die Lichtentaler Allee mit Bertholdbad, Tennisclub und weltberühmter Museumsmeile oder in den Stadtwald mit seinen malerischen Streuobstwiesen am Fuße des Merkur. Provision: 3,57 % inkl. MwSt
