Kaufpreis 1.127.000 €
38112 Braunschweig
Zimmer 12
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.127.000 €
Zimmer: 12
Größe: 320 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Willkommen in Braunschweig-Watenbüttel: ein idyllisches Zuhause in naturnaher Umgebung. Braunschweig-Watenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Südosten von Braunschweig, empfängt Sie mit seinem charmanten ländlichen Flair und seiner ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Dieser begehrte Wohnort bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe und urbaner Lebensqualität.Die Lage von Watenbüttel ist ideal für Naturliebhaber und Stadtfreunde gleichermaßen. Umgeben von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Elm-Lappwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in unberührter Natur.Dennoch müssen Sie nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten. Die historische Altstadt von Braunschweig mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte wie Wolfsburg, Hannover und Magdeburg bequem zu erreichen.Für Familien bietet Watenbüttel eine erstklassige Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung gewährleisten.Die Nahversorgung ist ebenfalls ausgezeichnet, mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistern in der Nähe, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A2 und A39 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Braunschweig.Insgesamt bietet Braunschweig-Watenbüttel eine erstklassige Kombination aus ländlichem Charme, naturnaher Lebensqualität und urbaner Bequemlichkeit. Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort und lassen Sie sich von der Schönheit dieser idyllischen Umgebung verzaubern.Die nächste Grundschule (Grundschule Völkenrode-Watenbüttel) ist etwa 300 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum BRaunschweig) sind es ungefähr 6 Kilometer.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Braunschweig Am Grasplatz (circa 60 Meter)Bahnhof | Braunschweig-Gliesmarode (circa 6 Kilometer) Ausstattung: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit erstklassigem Gewerbeflächenanteil zu erwerben. Diese Immobilie bietet nicht nur attraktive Renditemöglichkeiten, sondern auch einen herausragenden Zustand und eine begehrte Lage.Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten sowie ein Gewerbe im Erdgeschoss, das derzeit als Restaurant genutzt wird. Die Wohnungen sind gut aufgeteilt: Die beiden unteren Einheiten verfügen über großzügige Gärten, während die oberen Einheiten mit geräumigen Terrassen beeindrucken. Dies schafft eine vielseitige Attraktivität für verschiedene Mieterprofile.Das Haus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum von insgesamt 320 Quadratmetern, sondern auch ca. 100 Quadratmeter Gewerbefläche, die dem neuen Besitzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Die Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand ohne Sanierungsstau. Das Dach wurde im Jahr 2000 saniert, während die Fassade 2011 renoviert wurde. Ein neuer Heizöltank garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung.Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.044 Quadratmeter und verfügt über einen Garten, der eine idyllische Atmosphäre schafft. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen und sieben Stellplätze im Freien zur Verfügung. Eine der Garagen ist massiv gebaut.Die Immobilie ist modern ausgestattet. Die Wohnräume überzeugen mit hochwertigen Böden aus Parkett, Fliesen, Auslegware sowie Laminat, die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und bieten eine hervorragende Wärmeisolierung durch Doppelverglasung.Die Badezimmer verfügen über Fenster, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Derzeit beträgt die monatliche Kaltmiete aller Wohnungen 4.378,00 Euro. Für die drei Garagen kommen jeweils 100,00 pro Garage monatlich hinzu.Diese Immobilie bietet nicht nur eine solide Investitionsmöglichkeit, sondern auch ein attraktives Wohnumfeld für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,99% inkl. MwSt.
