Kaufpreis 299.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73). Objekt: Diese charmante 3-4 Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich über großzügige 92 m² und befindet sich in einer bevorzugten Wohnanlage in Nürnberg Gartenstadt. Das Baujahr 1968 verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter, während die umfassende Sanierung im Jahr 2010 modernsten Wohnkomfort garantiert. Die Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Lift.- Einzelgarage für bequemes Parken direkt vor Ort- Beeindruckender Blick auf den alten Kanal- Komplette Sanierung im Jahr 2010 für zeitgemäße Wohnqualität- Aluminium Isolierfenster sorgen für optimale Energieeffizienz- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum- Separates Bad und WC für zusätzliche Annehmlichkeiten- Moderne Einbauküche inklusiveDie großzügige Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight der Wohnung ist die modern ausgestattete Einbauküche, die das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen lässt. Das Bad und WC sind separat angeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, welche für EUR 15.000,-- zusätzlich erworben werden kann sowie zwei Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung: Aluminiumfenster mit IsolierverglasungÖl ZentralheizungBad, Toilette getrennt, raumhoch gefliestEchtholz ParkettEinbaukücheWarmwasser über HeizungDurchlauferhitzer in der Küche2 KellerabteileLoggia mit MarkiseEinzelgarage zusätzlich zu erwerben für EUR 15.000,-- Aufteilung: siehe Grundriss Sonstiges: Bezug nach VereinbarungWohngeld: 385,- EUR mtl.Rücklagen: 3.394,- EUR Provision: 2,947 % für den Käufer inkl. MwSt.
