Kaufpreis 189.900 €
40233 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 2
Größe: 44 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Anwesens in Düsseldorf-Flingern finden Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Die kompakte 44qm große Wohnung besticht durch ein offenes Wohnkonzept, bei dem die Küche harmonisch in den Wohnbereich integriert ist, was für eine moderne und einladende Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort, der zusammen mit dem Wohnbereich eine wohl durchdachte Raumaufteilung bildet.Die Immobilie präsentiert sich in einem tadellosen Zustand und überzeugt als attraktive Investition durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Lage. Der Balkon, der ein angenehmes Maß an Außenfläche bietet, ergänzt das Wohnangebot ideal und ermöglicht es, die ruhige Umgebung zu genießen.Bitte beachten Sie, dass zur Präsentation der Wohnung Visualisierungen herangezogen werden, die vom Architekten erstellt wurden und die Aufteilung der Räume treu widerspiegeln. Aufgrund von Datenschutzbestimmungen können wir keine Originalbilder veröffentlichen. Lagebeschreibung: Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet. Ausstattung: **Balkon**: Der Zugang zum Balkon direkt vom Schlafzimmer aus bietet eine private Außenfläche, die zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Der Balkon fungiert als eine verlängerte Wohlfühloase des Schlafbereichs.***Offene Küche***: Die in den Wohnbereich integrierte offene Küche schafft eine offene, kommunikative Atmosphäre und ist dabei sowohl funktional als auch einladend gestaltet.**Raumaufteilung**: Die intelligente Raumaufteilung sorgt für ein offenes und einladendes Wohnambiente. Das Wohnzimmer mit der offenen Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Das separate Schlafzimmer bietet Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.***Badezimmer mit Badewanne***: Während das Badezimmer vielleicht nicht das modernste Design aufweist, lädt die vorhandene Badewanne nach einem langen Tag zum entspannenden Bad ein, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.Die Kombination aus der ruhigen Atmosphäre, der durchdachten Raumaufteilung, der offenen Küche und dem direkten Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Düsseldorf-Flingern. Sie bietet nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern stellt auch als Kapitalanlage eine interessante Option dar.Bitte beachten Sie, dass zur Darstellung der Wohnung Visualisierungen herangezogen werden, die vom Architekten erstellt wurden und die Aufteilung der Räume sowie die Ausstattung treu widerspiegeln. Aufgrund von Datenschutzbestimmungen ist die Veröffentlichung von Originalbildern nicht möglich. Sonstiges: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).
