Kaufpreis 289.000 €
97447 Gerolzhofen
Zimmer 4
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Größe: 104 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Lage dieses Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet, die von einer angenehmen Nachbarschaft umgeben ist. Die Straße bietet eine angenehme und sichere Umgebung für Familien und ist ideal für alle, die Ruhe und Frieden suchen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.Gerolzhofen bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit regelmäßigen Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof.Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und Zugänglichkeit. Sie ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer freundlichen Umgebung suchen. Ausstattung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur und Treppenaufgang, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Holzofen und Zugang zur Terrasse und dem Garten, Speisekammer und Küche Obergeschoss:Treppenaufgang und Flur, 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Weitblick sowie Bad mit Dusche und Wanne Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 1995) Holzofen/Specksteinofen im Wohnzimmer Fenster:Kunststofffenster (2-Fach verglast)Bodenbelag:Fliesen, LaminatAußentür: Stahl Innentüren: Holz Objekt: Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Gerolzhofen. Diese charmante, in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1963 erbaut und in den letzten Jahren immer wieder saniert.Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung.Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein etwas größeres Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.Ein Highlight des Hauses ist der liebevoll gestaltete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende im Freien genießen und Ihre eigene grüne Oase gestalten.Als Parkmöglichkeit steht Ihnen die große Doppelgarage neben dem Haus sowie die Hofeinfahrt zur Verfügung.Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Gerolzhofen und bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.Für Interessenten, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause sind, ist diese Immobilie genau das Richtige. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Doppelhaushälfte persönlich zu erleben. Sonstiges: Besichtigung:Eine Besichtigung lohnt sich immer, denn nur so können Sie sich einen Kompletteindruck vom Objekt machen. Besichtigungen sind jedoch nur nach Terminabstimmung mit der Raiffeisenbank Mainschleife - Steigerwald eG möglich. Makler-Courtage:Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an uns zu zahlende Provision / Maklercourtage beträgt3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Die Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages.Hinweis:Wir bemühen uns, die Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unseres Auftraggebers stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.Finanzierung:Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, so sprechen Sie uns gerne an. Unsere Finanzierungsspezialisten stehen Ihnen gerne zur Verfügung. Die entsprechenden Ansprechpartner/-innen finden Sie auch auf der letzten Seite im Exposé. Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
