Kaufpreis 460.000 €
81475 München
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen mit viel Grün umgebenen Anlage in Fürstenried/Neuforstenried.Die Anbindung an den Münchner Verkehrsverbund MVV lässt keine Wünsche offen - die nächste Bushaltestelle mit der Linie 166 ist nur 200 Meter vom Objekt entfernt. Zur Haltestelle der U3 Fürstenried West sind es ca. 12 Gehminuten oder mit dem Fahrrad ca. 5 Minuten, von dort aus verkehrt die U3 im 10-Minuten-Takt in einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz. Die Isarauen mit dem Flaucher erreicht man binnen ca. 8 Fahrminuten mit der U-Bahn. Der Tierpark Hellabrunn und der Floßlände in Thalkirchen sind ebenfalls mit der U-Bahn in knapp 8 Minuten zu erreichen. Den Flughafen München erreicht man mit dem Auto in ca. 35 Minuten, mit der S-Bahn in ca. 50 Minuten.Auch die Autobahn A95 München/Garmisch Anschlussstelle Forstenried-Fürstenried sowie die Autobahn A96 München-Lindau Anschlussstelle Blumenau sind in wenigen Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen.Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und ein umfangreiches gastronomisches Angebot.Der nahe gelegene Forstenrieder Park bietet die Möglichkeit zur Erholung fast "vor der Haustür", z.B. mit dem "Trimm-dich-Pfad Neuried", einem Fitness-Parcour mit 20 Stationen. Nur ca. 20 Autominuten entfernt befindet sich das Fünfseenland mit z.B. dem Starnberger See oder dem Ammersee, welche zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren oder Tagesausflügen einladen. Auch nach Garmisch benötigt man weniger als 1 Stunde mit dem Auto. Die Nähe zu den Bergen im malerischen Alpenvorland lockt an sonnigen Tagen viele Sportbegeisterte und Naturliebhaber zum Wandern an. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und besteht aus einem Flur, einem Arbeits-/Gäste-Kinderzimmer, einem Abstellraum, einer Küche, dem Wohn-Esszimmer, einem weiteren Flur mit Einbauschrank, einem Bad, einem WC, sowie dem Elternschlaf- und Kinderzimmer.Nach der Eingangstür kommt man in den ersten Flur, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, der Küche und dem Arbeits-/Gäste-Kinderzimmer sowie einem Abstellraum.Von diesem Flur erreicht man das Wohn-und Esszimmer mit anschließendem nach Süd-West ausgerichtetem Balkon. Vom Wohn-Esszimmer geht es in einen weitern Flur mit Einbauschrank. Dieser Flur erschließt das Elternschlaf- und Kinderzimmer sowie das Mitte der 90ziger mit weißen Fließen ausgestattete Bad mit Wanne und Waschbecken und das WC.Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (20.000 €).Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner als Münzgeräte. Objekt: Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1966 massiv errichteten Wohnanlage mit 61 Einheiten in zentraler Lage von Fürstenried.Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig. Hier können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche für Ihr neues Zuhause verwirklichen.Das Gemeinschaftseigentum der Anlage wurde in den letzten Jahren laufend saniert und modernisiert.Folgende Modernisierungen wurden laut Beschluss-Sammlung am Gebäude bereits durchgeführt:1999 wurden alle Fenster in der Wohnung ausgetauscht2008 Erneuerung der Hauseingangstürelemente Erneuerung der seitlichen Natursteinverkleidungen Sanierung der Hauseingangspodeste Erneuerung des außenseitigen Klingeltableaus in Edelstahlausführung2009 Erneuerung defekter Kellerfenster Anbringung Zeitungsablagebehälter Erneuerung Tiefgaragentor Ergänzung Absperrpfosten2010 Isolierung Dachboden Balkonsanierung2011 Dachsanierung Fassadensanierung Betonsanierung des mittleren Tiefgaragennotausgangs2012 Erneuerung von drei Brandschutztüren der TG-Notausgänge Installation von Poller-und Wandleuchten an den Gibelseiten2013 Reinigung der Abwasserfallleitungen in den Häusern2015 Erneuerung der Kelleraußentüren durch Stahltüren Erneuerung der Fahrradständer in den Fahrradkellern2016 Austausch der Glasbausteine im Treppenhaus Erneuerung der Schließanlage LED-Leuten für die Gemeinschaftsflächen2018 Einbau von Enthärtungs- und Korrisionsschutzanlagen Einbau eines Hochleistungsfähigen-Warmwasserspeicher2022 Instandsetzung Türmotor TG-Tor Anschluss an das Glasfasernetz der Telekom Erneuerung Lichttaster und Klingeldrücker2023 Erneuerung der Gegensprechanlagen Sonstiges: Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
