Kaufpreis 1.990.000 €
94139 Breitenberg
Zimmer 9
Größe 590 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.990.000 €
Zimmer: 9
Größe: 590 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - KäuferprovisionDie Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Preisinformation: 12 Garagenstellplätze Lage: Diese einzigartige Immobilie liegt in Alleinlage in den leicht hügeligen Ausläufern des Bayerischen Waldes. Absolute Ruhe, viel Grün und Platz für die ganze Familie werden hier groß geschrieben.GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:+ Bäckerei, Lebensmittelmarkt, Metzgerei, Allgemein- und Fachärzte, Apotheke und Bank befinden sich im benachbarten Ortskern von Breitenberg nur wenige Fahrminuten entfernt + diverse Restaurants ebenso im näheren UmfeldKINDERGÄRTEN & SCHULEN:+ Kindergarten und Volksschule sind ca. 3-4 Fahrminuten entfernt+ Realschule befindet sich in Hauzenberg ca. 14 Fahrminuten entfernt+ Gymnasium befindet sich in Untergriesbach ca. 21 Fahrminuten entferntFREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:+ nahegelegene Berge und Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten+ diverse Freizeiteinrichtungen (Fußball, Badesee ect.) in der näheren Umgebung+ Skigebiet (alpin) direkt hinter der nur 3 km entfernten Grenze nach Österreich, ca. 10 Fahrminuten+ Ski-Langlaufzentrum nur ca. 3 Fahrminuten entfernt Ausstattung: Bauweise: massiv und HolzständerbauFenster: vornehmlich große Fensterflächen - Fenster mit DreifachverglasungHeizung: moderne Erdwärmeheizung auf Sole-Wasser-Basis gekoppelt an leistungsfähige PV-Anlage (25 kWp) mit 13,5 kWh Stromspeicher - großer, elektronisch gesteuerter Holz-Kaminofen, zentral im Wohnbereich des Obergeschosses. Die Wärme kann bei Bedarf unter dem ca. 7 m hohen Dachfirst durch ein Lüftungsrohr mittels elektronisch geregeltem Ventilators abgesaugt und in der Mitte des Flurs im Erdgeschosses eingeleitet werden.Licht: einzigartige Beleuchtungselemente (LED) - größtenteils dimmbar Moderner Personenlift in EG, OG und DGParken: 6 Garagen und mehrere AussenstellplätzeDas Haus unterteilt sich in 2 Wohneinheiten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 176,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
