Kaufpreis 595.000 €
77886 Lauf
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ca. 1014 m² großen Baugrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wiesen und ebenso von hochwertigen Immobilien in homogener Bauweise. Haus und Grundstück sind optimal besonnt und bieten neben dem angelegten Gartenbereich genügend Platz für individuelle Ruhezonen und Spielflächen. Der Grundriss ist offen gestaltet. So verschmelzen der Küchen- Ess-Wohn-und Terrassenbereich zu einem einmaligen Wohnensemble mit bester Wohnatmosphäre und viel Freizeitwert. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin. Auf gleicher Ebene befinden sich noch Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche. Die Terrasse ist zu einem Wintergarten ausgebaut mit herrlicher Fernsicht über die Rheinebene.Da das Haus auf einer leichten Hanglage gebaut wurde, gibt es noch ein Untergeschoss mit Schlafzimmer und Arbeitszimmer und WC sowie Dusche und Platz für eine Sauna. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und als zusätzliche Wohnung, die vermietet werden kann, nutzbar. Lagebeschreibung: Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr naturverbundenen Wohnlage von Lauf. Die Straße endet in einer Sackgasse. Die Kommune Lauf ist bekannt für ihre ideale Lage zwischen den großen Kreisstädten Bühl und Achern.Lauf befindet sich direkt am Fuße des Schwarzwaldes südlich von Baden-Baden und Bühl. Auch langfristig gehört diese Region zu den begehrtesten Standorten Deutschlands - sowohl aus wirtschaftlicher Sicht als auch aufgrund der unzähligen Angebote im Bereich von Kultur, Bildung und Freizeit. Die Region ist infrastrukturell durch Bundesstraße, Bahnhöfe und Autobahn sowie dem Baden-Airpark mit seinen täglichen nationalen und internationalen Flugverbindungen hervorragend angebunden. Diese Tatsache sorgt langfristig für einen kontinuierlichen Zuzug einer gut gestellten Bevölkerungsschicht und die Ansiedlung neuer und innovativer Gewerbebetriebe auf den dafür ausgewiesenen Gewerbeflächen. Nur einige Merkmale, die das Wohnen von morgen hier auszeichnen und Wohneigentum zukunftssicher machen. Ausstattungdetails: Ca. 1014 m² Bau- und Freizeitgrundstück. Wohnfläche ca. 235 m². Nutzfläche ca. 45 m², Doppelgarage. Offener Kamin, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Gäste-WC. Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. 2 Terrassen-/Freisitzbereich. Eine Terrasse im EG ist als Wintergarten ausgebaut. Das Haus hat Kunststofffenster mit dreifach Verglasung in Weiß. Buderus Öl-Zentralheizung, mit 10.000L Tank. Der Dachbereich ist Isoliert und ausbaufähig ca. 120 m². Eine Photovoltaikanlage ca. 90 m² ist vorhanden Provision: 3% plus 19% MWST
