Kaufpreis 880.000 €
35096 Weimar (Lahn)
Zimmer 9
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 9
Größe: 384 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese schöne Villa mit ihrem außergewöhnlichen Garten und separaten Baugrundstück liegt naturnah in Wolfshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Weimar an der Lahn. Hier befinden sich ein 4-Sterne Hotel mit Restaurant und verschiedene Vereine. Der 245 km lange und als Qualitätsweg ausgezeichnete Lahn Radweg führt ebenfalls direkt am Ort vorbei. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine umfangreiche ärztliche Versorgung, ein ansprechendes Freizeitangebot sowie Post- und Bank Filiale findet man in den direkten Nachbarorten. Ein Kindergarten und eine Grundschule bieten Betreuungsangebote für die Jüngsten, eine weiterführende Schule befindet sich im Nachbarort Niederwalgern. Die nur sieben Kilometer entfernt liegende "ewig junge" Studentenstadt Marburg mit vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet ein umfangreiches und internationales Kulturangebot, Theater, Kino, Kneipen und Restaurants. Die Altstadt mit dem Landgrafenschloss und der Elisabethkirche ist ein gern besuchtes Touristenziel mit einem internationalen Publikum. Durch den B3-Anschluss sind sowohl Gießen als auch Kassel und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt mit dem internationalen Flughafen schnell zu erreichen. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheSchwimmbad, außen, beheizt Objekt: Die wichtigsten Eckdaten dieser uneinsehbaren Villa mit Weitblick und separatemBaugrundstück:. Lage: Naturnah in Wolfshausen, einem gemütlichen Ortsteil von Weimar Lahn. Villa mit parkähnlichem Garten (ca. 4.133 m²) und Baugrundstück (ca. 860m²). BJ: 1975. Wfl.: ca. 384 m². Zimmer: insges. 9. EG 2 Terrassen; UG 1 Terrasse und separatem Eingang - als ELW abtrennbar . Kühlraum . Heizung: Öl-Zentralheizung (BJ 2003), Fußbodenheizung in Schlafzimmern (EG + UG) . Kamin (Innen + Außen) und Grillkamin . Doppelgarage/ kleine Halle / 3 Stellplätze. Zisternen zur Gartenbewässerung. Pool beheizt durch Photovoltaikanlage . Grdstk.: gesamt ca. 4.993 m² parkähnliche Gartenanlage, Gartenhaus (beheizt), stillgelegter Gartenteich, Pool, Gartengerätehäuschen, Baugrundstück mit 6 Blechgaragen bebaut (alle vermietet)Sollten die ersten Eindrücke Ihr weiteres Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2012 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
