Kaufpreis 590.000 €
35037 Marburg
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Diese besondere Immobilie liegt zentral und ruhig gelegen an einem der exklusivsten und gefragtesten Standorte Marburgs. In reiner Südlage und durch seinen erhöhten hanglagigen Standort erwartet Sie hier ein unverbaubarer Blick ins Grüne mit hohem Erholungsfaktor. Der Stadtteil Ockershausen ist ein sehr beliebtes Wohngebiet in Marburg und bietet eine gute Infrastruktur. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch die Innenstadt von Marburg ist von hier aus gut zu erreichen. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und engen Gassen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen aus aller Welt und bietet neben vielen Sehenswürdigkeiten wie das Landgrafenschloss oder die Elisabethkirche, auch ein großes kulturelles Angebot. Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Stadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen-Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma-, Medizintechnik- und Hightech-Branche.Beste Verkehrsanbindungen: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt B3 Marburg-Süd ist ca. vier km entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Gießen, sowie Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen. Ausstattung: EinbaukücheBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Dieses ruhig und im Grünen liegende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück in beliebter Wohnlage Marburgs. Über eine Außentreppe wird die Wohnimmobilie, die im Jahr 1980 erbaut und über die Jahre stetig modernisiert wurde, betreten. Im Erdgeschoss, mit seinem einladenden Flurbereich und Gäste-Toilette, öffnet sich der Blick unmittelbar zum Highlight des Hauses: dem großzügigen und durch die weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten sonnenverwöhnten Wohnbereich. Eine Halbmauer, mit integriertem offenem Kamin, trennt das Wohn- vom Esszimmer räumlich ab und schafft eine wohlige Atmosphäre. Beide Räume ermöglichen einen direkten Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon und den angrenzenden Garten. Eine vollausgestattete gemütliche Küche ergänzt diese Wohnebene. Das Obergeschoss wurde früher als "Kinderbereich" genutzt. Ursprünglich als zwei Zimmer konzipiert, wurde später eine Holztrennwand eingezogen und somit ein Durchgangszimmer geschaffen, welches zuletzt als Atelier diente. Beide Schlafzimmer verfügen über einen durchgehenden Südbalkon. Ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch runden diese Wohnetage ab. Das gemütliche Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und Bad en Suite, sowie ein Arbeitszimmer befinden sich im Untergeschoss. Bedingt durch die ebenfalls bodentiefen Fensterfronten, sind auch diese Räumlichkeiten lichtdurchflutet. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer mit integrierter Sauna und angrenzendem Duschbad. Des Weiteren befindet sich auf der Wohnebene ein Hauswirtschaftsraum, die Ölheizung und ein praktischer Vorratsraum. Der Keller mit innenliegendem Zugang zur Doppelgarage, ermöglicht einem bei Regen oder Schnee einen trockenen Weg in das Haus. Ein kleiner Kellerraum, sowie der komplette Dachboden bieten reichlich Staufläche. Neben der guten Lage besticht diese Immobilie vor allem durch seine weitläufig geschnittenen Räume und die vielfältigen Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Der Garten mit seiner glasüberdachten Terrasse, sowie beide Balkone gewähren einen traumhaften Ausblick ins Grüne und lassen einen den Alltagsstress vergessen.Teilsanierungsbedarf ist einzuplanen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
