Kaufpreis 785.000 €
35043 Marburg
Zimmer 13
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 785.000 €
Zimmer: 13
Größe: 260 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gerold Mauthner Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Universitätsstadt Marburg mit rund 72.000 Einwohnern bietet ein Wohnambiente zum Wohlfühlen. Die überregional bekannte Oberstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, das Landgrafenschloss und die Universitätsklinik auf den Lahnbergen sind nur einige wichtige Merkmale dieser Stadt. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, zählt Cappel zu den beliebtesten Wohngebieten Marburgs. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Banken und Ärzte, besteht eine regelmäßige Busanbindung unmittelbar vor dem Haus in die Marburger Innenstadt. Die schnelle Erreichbarkeit des B3-Anschlusses Marburg-Süd und die dennoch kurzen Wege in die Natur, machen Marburg-Cappel nicht nur für Familien sehr interessant. Objekt: Dieses 2023 umfangreich kernsanierte Mehrfamilienhaus wurde 1963 erbaut und steht auf einem ca. 811 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Marburg-Cappel. Seine ca. 260 m² Wohnfläche teilt sich auf vier Wohneinheiten auf, die alle bereits vermietet sind.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Fünf-Zimmer-Wohnung.Von dem gemeinsamen Eingangsbereich aus führt eine Treppe ins Obergeschoss zu einem ca. 30 m² Ein-Zimmer-Appartement mit großem Bad und einer ca. 75 m² Wohnung mit vier Zimmern. In beiden Wohnungen befindet sich eine separate Küche mit Durchgang ins Wohnzimmer und ein Balkon in Südausrichtung.Durch einen eigenen Eingang betritt man die vierte Wohnung im Souterrain. Auf ebenfalls ca. 75 m² verteilen sich drei Zimmer und die abgeschlossene Küche.Die Wohneinheiten verfügen alle über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, Waschmaschinenanschluss und einen Handtuchhalter-Heizkörper.Die Gaszentralheizung wurde 2022 neu eingebaut, sowie auch die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus.Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen schwimmend verlegtes Vinyl, in den Bädern und Küchen Fliesen gewählt.Wie die Wohneinheiten sind die Zähler ebenfalls getrennt und können digital abgelesen werden.Für die Bewohner des Hauses stehen 7 Parkplätze inklusive einer Wallbox mit Schnellladefunktion zur Nutzung bereit.Im Garten lädt jeweils ein eigener Sitzplatz zu gemütlichen Stunden ein.Besonders an dieser lukrativen Immobilie ist die Möglichkeit, diese um einen Anbau zu erweitern oder einen Bungalow auf dem Grundstück zusätzlich zu errichten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
