Kaufpreis 415.000 €
35037 Marburg
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: In zentraler Lage von Marburg-Ockershausen liegt diese interessante Immobilie. Neben den kurzen Wegen in die Natur, erreicht man die Marburger Innenstadt mit dem PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten.Marburg als traditionsreiche Universitätsstadt, siebtgrößte Stadt Hessens, mit mehr als 80.000 Einwohnern, ist geprägt durch ihren historischen Altstadtkern mit seinem fast 500 Jahre alten Rathaus mit verzierten Renaissance-Giebeln, ihren vielen Fachwerkhäusern und ihrem schon von weitem sichtbaren Landgrafenschloss. Die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés und das Südviertel mit seinen Jugendstilbauten tragen ebenso zum besonderen Charme der Stadt bei.Auch in kultureller Hinsicht hat Marburg einiges zu bieten.Ansässig sind hier z.B. das Hessische Landestheater Marburg, einige Museen, Bibliotheken sowie Kinos(inkl. Sommernachts-Open-Air-Kino) u.v.m...Die herausragende wissenschaftliche und wirtschaftliche Bedeutung der Stadt Marburg basiert auf der Philipps-Universität, dem Universitätsklinikum Gießen-Marburg und bedeutender Unternehmen aus der Pharma-, Medizintechnik- und Hightech- Branche. Beste Verkehrsanbindungen: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt B3 Marburg-Süd ist ca. vier km entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Gießen, sowie Frankfurt mit seinem internationalen Flughafen. Ausstattung: Einbauküche Objekt: Dieses besondere Wohnangebot in einer der bevorzugten Wohnlagen Marburgs, befindet sich in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 3 Wohneinheiten, jeweils einer pro Etage.Beim Betreten offenbart sich Ihnen sofort der besondere Charme dieser Wohnung. Vom großzügigen Flur schweift der Blick sogleich nach rechts in das mit Parkettboden ausgestattete, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches etwas erhöht liegt und sich durch ein weißes Holzgeländer räumlich vom Flur abgrenzt. Vom Wohnzimmer aus ist der großzügige Eckbalkon in Südwest- Ausrichtung zu begehen. Ein Schlafzimmer und eine Gästetoilette liegen ebenfalls auf dieser Plateau-Ebene.Vom Flur aus, im linken Teil der Wohnung, befinden sich die vollausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer, welches je nach Bedarf als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Die kleinere Einliegerwohnung im Dachgeschoss wird separat über das gemeinsame Treppenhaus betreten. Hier erwartet Sie ein großzügiger, heller Wohnraum mit angrenzendem Duschbad.Dadurch, dass beide Wohnungen direkt übereinander liegen, kann die Wohnsituation individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden und auch mit der Zeit mit Ihren Bedürfnissen mitwachsen. Entweder das Ein-Zimmer-Appartement vermieten oder aber beide Wohnungen über eine Wendeltreppe miteinander verbinden und so eine großzügige Maisonettewohnung schaffen.Des Weiteren verfügen beide Wohnungen über eine Fußbodenheizung, die über die gemeinsame Gasetagenheizung betrieben wird. In den Bädern und dem Hauptschlafzimmer befinden sich zusätzliche Heizkörper.Ergänzt wird dieses besondere Wohnangebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Abstellraum im Dachgeschoss. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
