Kaufpreis 549.000 €
93180 Deuerling
Zimmer 6
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 6
Größe: 133 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die ca. 133 m² Wohnfläche dieses sonnigen, im Jahr 2004 fertiggestellten und ca. 6 x 12 Meter großen Reihenmittelhauses, verteilen sich auf 6,5 Zimmer, ein Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial, eine Küche und 1 Bad - optimale Voraussetzungen für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paaren mit großzügigerem Platzbedarf.Über den Hauseingang in der unteren Etage betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein Gästezimmer oder ein Büro, ein Hobbyraum, ein Lagerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Etage. Eine Treppe höher erreicht man die sonnige Wohnetage mit Küche, Esszimmer und natürlich dem Wohnzimmer mit Zugang zur der nach Südwest ausgerichteten Terrasse. Selbstverständlich ist das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC ausgestattet, so dass die oberen Stockwerke ganz privat genutzt werden können.Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einem großzügigen Badezimmer, drei weitere Zimmer zur individuellen Aufteilung. Betonenswert ist, dass es in diesem Geschoss keine Dachschrägen gibt und mit einem Ausbau des Dachgeschosses der Wohnraum erweitert werden kann. Hier kann man sich weiter wunderbar verwirklichen. Was immer Sie sich wünschen: der durchdachte Grundriss bietet großzügige Räume mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.Die perfekte Ergänzung zu dieser top gepflegten Immobilie bieten die zwei Stellplätze vor dem Haus, eine Garage ca. 50 m vom Haus entfernt und noch ein weiterer Stellplatz steht zur Nutzung zur Verfügung.Das Haus ist derzeit vermietet. Ob als Kapitalanlage oder mit einer Eigenbedarfskündigung, diese Immobilie ist eine solide Wertanlage. Lagebeschreibung: Deuerling, eine Gemeinde im Landkreis Regensburg und wunderschön gelegen im Tal der Schwarzen Laber, liegt gerade mal 18 Kilometer westlich von Regensburg entfernt. Den Bewohnern ist nicht nur landschaftlich viel geboten, auch die Freizeitmöglichkeiten und die Infrastruktur können sich sehen lassen. Eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, ein Kindergarten, ein Kinderhort, eine Kinderkrippe und das Kinderhaus stehen für die Kleinsten bereit. Weiterführende Schulen können die Kinder in Parsberg (15 min mit dem Zug) oder in Regensburg besuchen. Ein Bahnhof, Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie einen der schönsten Spielplätze ergänzen das Angebot. Für die Grundversorgung ist im Dorf ebenfalls gesorgt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Markt Nittendorf, genauso wie Arztpraxen. Durch den Verkehrsanschluss die B8, die Autobahn und die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg besitzt Deuerling eine sehr gute Verkehrsanbindung. Provision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt.
