Kaufpreis 565.000 €
30890 Barsinghausen
Zimmer 22
Größe 500 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 22
Größe: 500 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich sehr zentral in Barsinghausen. Sämtliche wichtigen Punkte sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die familienfreundliche Stadt bietet Ihnen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Veranstaltungen, Kinderbetreuungseinrichtungen und ein großes Schulangebot. Apotheken und Ärzte nahezu aller Fachrichtungen sind schnell erreichbar. Auch die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind umfangreich. Barsinghausen umfasst mit allen Ortschaften insgesamt ca. 35.500 Einwohner. Die Stadt ist einerseits durch die B65 und die nahe gelegene A2 und andererseits durch die Bus- und S-Bahn-Verbindung im 30 Minutentakt sowohl an das überörtliche Verkehrsnetz als auch an die Landeshauptstadt Hannover bestens angebunden. Ausstattung: Aufteilung der Gebäude:HaupthausWohnung 1, Erdgeschoss (links), 3 ZKB, Terrasse, vermietetWohnung 2, Erdgeschoss (rechts Eingang über den Anbau), 2 ZKB, inkl. EBK, freiWohnung 3, Obergeschoss (rechts), 3 ZKB, Balkon, vermietetWohnung 4, Obergeschoss (links), 2 ZKB, vermietetAnbauWohnung 1, Erdgeschoss, 4 ZKB, ca. 114 m² Wfl., Terrasse, direkter Zugang in den Keller, freiWohnung 2, Obergeschoss (links) 2 ZKB, vermietetWohnung 3, Obergeschoss (rechts), 2 ZKB, Balkon, vermietetWohnung 4, Dachgeschoss, 4 ZKB, ab 01.05.24 frei- Massivbauweise - Dach vom Haupthaus neu eingedeckt - Keller, 2 Garagen, 4 Stellplätze - Ölheizung mit Warmwasserspeicher - 15.000 Liter Öl Erdtank- Anbau vollunterkellert- Sauna- getrennte Wasser und Wärmemengenzähler Objekt: Hier bietet sich eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger ihr Geld zu investieren. Zum Verkauf stehen zwei Häuser, erbaut auf einem 1.394 m² großem, pflegeleicht angelegten Grundstück. Das Angebot besteht aus einem ca. 1897 erbauten Haupthaus, in dem vier Wohnungen untergebracht sind, sowie einem Anbau von ca. 1970 mit vier weiteren Wohneinheiten. Der Anbau ist vollunterkellert. Den Keller erreichen die Mieter durch das Treppenhaus und der Nutzer der EG-Wohnung (aktuell Eigentümer) hat einen direkten Zugang durch seine Wohnung. Vom Keller aus gibt es auch einen Zugang in den Garten. Neben den Häusern befinden sich zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Tor, sowie vier Stellplätze. Zusätzlich steht noch ein Fahrrad- und Geräteschuppen zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche beider Häuser beträgt insgesamt ca. 500 m² und verteilt sich zu je 50 m² pro Wohneinheit im Haupthaus und zu ca. je 60 m² pro Wohneinheit im Anbau. Die Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus hat ca. 114 m² Wohnfläche und wurde von den Eigentümern genutzt. Bis auf zwei Wohnungen besteht Vollvermietung, mit noch möglichem Mieterhöhungspotenzial. Bilder aus den Wohnungen wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter nicht erstellt. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.160,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.454,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 500,00 m², vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2012 Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
