Kaufpreis 1.090.000 €
76229 Karlsruhe
Zimmer 10
Größe 315 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 10
Größe: 315 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Grötzingen liegt in einer malerischen Umgebung und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Grünflächen aus. Zwischen Kraichgauer Hügelland und Rheinebene gelegen, übte das romantische Dorf am Ende des Pfinztals schon jeher eine große Anziehungskraft aus. Seit 1974 ist Grötzingen - das "Badische Malerdorf" - der östlichste Stadtteil von Karlsruhe. Verkehrsanbindung: Grötzingen ist gut an das Verkehrsnetz der Stadt Karlsruhe angeschlossen. Die B10 und die B3 sind wichtige Straßen, die den Stadtteil durchqueren und eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Idyllisch im Grünen gelegen ist man doch in 15 Minuten mit der Stadtbahn am Marktplatz mitten in Karlsruhe. Sehenswürdigkeiten: Naturnah mit dörflichem Charme bietet Grötzingen nicht nur den rund 9.600 Menschen, die hier ein Zuhause gefunden haben, viel Abwechslung. Für sportliche und kulturelle Angebote sorgen mehr als 40 Vereine, und die Nähe zur Natur bietet gute Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt ist Karlsruhe-Grötzingen ein angenehmer und ruhiger Stadtteil, der eine gute Anbindung an die Stadt Karlsruhe bietet und gleichzeitig von einer naturnahen Umgebung geprägt ist. Objekt: Dieses schöne 3-Familienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Karlsruhe-Grötzingen.Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne 3,5-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung: offene Küche mit Kachelofen und angrenzendem Esszimmer und Zugang zum Balkon , Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie eine 4-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung: Flur, Küche mit Zugang zum Balkon, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne und ein separates WC.Das Dachgeschoss bietet eine weitere 3-Zimmerwohnung mit folgender Aufteilung:Großes Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und separates WC.Ein großer Keller lässt es an Stauraum nicht mangeln. Hier befindet sich auch ein großer Hobbyraum sowie ein WC.Insgesamt steht Ihnen somit eine Wohnfläche von ca. 315m² zur Verfügung. Der aktuelle Mietertrag liegt bei € 19.440,-- p.a. und kann durch die Neuvermietung der Wohnung im OG ab dem 01.06. deutlich gesteigert werden.Für Ihren PKW steht eine geräumige Garage zur Verfügung. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57%
