Kaufpreis 388.500 €
90475 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 388.500 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: ...einem schönen Grundstück und sehr angenehmer Nachbarschaft. Sehr gut in Nbg.-Altenfurt gelegen und optimal geeignet, um in einem äußerst gepflegten und beliebten Wohngebiet ein tolles neues Zuhause entstehen zu lassen. Das Haus wurde ca. im Jahr 1959 errichtet, wurde von der Eigentümerpartei immer selber genutzt und hat dadurch keinen größeren Renovierungsstau. Somit befindet sich dieses Objekt in einem ordentlichen und auch wieder schnell bezugsfertigen/zeitgemäßen Zustand. Ein gemütliches Reihenhaus mit Terrasse und grünen Nutzflächen - Herzlich Willkommen daheim!Hinweise/Infos:- Ende 2020 wurde hier erst eine komplett neue Gasheizung eingebaut und in Betrieb genommen.- Die vorhandenen ISO-Kunststoff-Fenster in weiß sind ca. aus Februar 2012 und verfügen über Rollos.- Das Haus verfügt über eine hochwertige und moderne Eingangstür.- Die trendige Einbauküche gehört zum Haus dazu und ist inklusive!- Das Objekt hat vorne und hinten bereits eine Fassadendämmung. Ausstattung: Das charmante Haus mit ca. 105 m² Wohnfläche hat eine gute Bausubstanz und erstreckt sich über 2 Vollgeschoße sowie dem ausgebauten Dachgeschoß und dem noch darüber liegenden kleinen Spitzboden. Das Haus ist voll unterkellert, hier finden Sie 2 große Kellerräume, den Heizungsraum sowie 1 Wasch- u. Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten.Erdgeschoß:Im EG befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche sowie ein schöner Wohn- und Essbereich mit Laminatboden und Zugang zur Terrasse & zum ruhigen Garten. Hier lassen sich bestens gemütliche Stunden im Freien bis spät in den Herbst hinein genießen.Obergeschoß:Über das Steintreppenhaus gelangen Sie in die 1. Etage. Hier gibt es ein geräumiges Schlafzimmer sowie 1 weiteren Raum und 1 Tageslichtbad mit Wanne.Dachgeschoß:Im ausgebauten Dachgeschoß stehen nochmal 1 gut nutzbarer Raum, 1 etwas kleineres Zimmer sowie praktische Aufbewahrungsflächen zur Verfügung. Darüber gelegen befindet sich noch der kleine Spitzbodenbereich. Lage: Schön & ruhig gelegen in einer 30er-Zone mit einer kinder- und familienfreundlichen Nachbarschaft. Nürnberg-Altenfurt ist ein wirklich lebenswertes und gefragtes Wohngebiet und hier sind in wenigen Minuten zahlreiche und vielfältige Geschäfte, Friseursalons, Metzger und Bäcker, kulturelle und soziale Stätten sowie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Banken usw. vorhanden. Familien mit Kindern steht zudem ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen und Kindergärten zur Verfügung. Einen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz erhalten Sie durch S-Bahn sowie Busse der VGN und über die Anbindung zur A73/A3/A6 gelangen Sie schnell in alle wichtigen Richtungen. Und die umliegenden Wälder und Grünflächen bieten zusätzlich vor Ihrer Haustür noch beste Naherholungs- und Freizeitaktivitäten an. Fazit: Hier zu Leben ist nicht nur schön, sondern einfach herrlich! Sonstiges/Besichtigungstermine: Alle Daten und Informationen stammen vom Eigentümer, dessen Vertreter oder sonstigen Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem und/oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Provision ist verdient nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Generell haben unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ihre Gültigkeit. Besichtigungen sind ausschließlich über unser Büro und mit Terminabsprachen möglich. Bitte haben Sie hierfür mit Rücksichtnahme auf die Verkäufer Verständnis. Wir bedanken uns für Ihre Anfrage und Ihr Vertrauen. Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19% gesetzl. MWSt.)Provision ist verdient und fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
