Kaufpreis 2.150.000 €
82467 Garmisch-Partenkirchen
Zimmer 5
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 240 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die exklusive Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im idyllischen Kaltenbrunn, einem Stadtteil von Garmisch-Partenkirchen, der für seine atemberaubende Naturlandschaft und seine erstklassige Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von majestätischen Berggipfeln und saftig grünen Wiesen bietet diese Lage eine unvergleichliche Kulisse für ein Leben im Einklang mit der Natur.Die Erschließung der Immobilie ist hervorragend gegeben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, wodurch sowohl die Stadt Garmisch-Partenkirchen als auch umliegende Ortschaften bequem erreichbar sind. Die Autobahn A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen München gewährleistet. Über die B2 und den Brenner ist eine gute Anbindung von Innsbruck und nach Italien und dem Gardasee vorhanden.Die Infrastruktur in Kaltenbrunn lässt keine Wünsche offen. In Garmisch-Partenkirchen, nur 5-10 Autominuten entfernt, finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung zur Verfügung, darunter auch renommierte internationale Schulen.Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege durchziehen die malerische Landschaft und laden zu ausgedehnten Touren ein. Im Winter eröffnet sich in der Nähe ein wahres Paradies für Wintersportbegeisterte mit erstklassigen Skipisten, Langlaufloipen, dem Biathlonzentrum Kaltenbrunn und Rodelbahnen.Kaltenbrunn zeichnet sich durch seine Ruhe und Gelassenheit aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Diese Kombination aus naturnaher Idylle und urbaner Infrastruktur macht diese Lage zu einem einzigartigen Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die das Beste aus beiden Welten suchen. Ausstattung: - große West-Terrasse mit Zugspitzblick- exklusiver, frostsicheren Außen-Whirlpool auf der Terrasse- hochwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und elektrischen Geräten von Miele- massive Holzbänke und Holztisch im Erker - Fußbodenheizung im gesamten EG- Gas-Kamin mit Fernbedienung und Glasscheibe im Wohnzimmer- Sichtdachstuhl mit Aufsparrendämmung, Raumhöhen bis zu 5 Meter- Badezimmer EG mit bodengleicher Dusche, Whirlpool, WC, Bidet und 2 Waschtischen- Zengarten mit Außendusche- zwei Süd-Balkone mit 10,5 m², Geländer als Aluminiumkonstruktion in Holzdekor- separate Einliegerwohnung im UG, durch Hanglage natürlich belichtet- Flüssiggas-Zentralheizung, unterirdischer Flüssiggastank mit ca. 5 m³ im Garten - Werkstatt im Untergeschoss- großes Gartenhaus im Süd-Osten des Gartens mit überdachtem Sitzplatz- Rasenroboter mit Induktionsschleifen- überlange Garage im UG ins Haus integriert - große Doppelgarage im EG mit zusätzlichen Stellplätzen vor der Garage- Regenzisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung Objekt: Dieses architektonisch gut durchdachte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in Kaltenbrunn in einer nur von Anliegern befahrenen Sackgasse auf einem großen Grundstück mit Bergblick nach Süden und Westen. Das Haus wurde von den Eigentümern individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen in Massivbauweise geplant und 2020 fertiggestellt. Das Haus ist von der Grundform länglich mit einem Satteldach in Ost-Westrichtung und einem Zwerggiebel zur Südseite. Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss und Untergeschoss. Durch die Hanglage sind die Räume im Untergeschoss zur Südseite natürlich belichtet. Die Einliegerwohnung hat einen direkten Zugang von der Gartenseite auf der unteren Ebene. Im Erdgeschoss befindet sich ein durchgängiger Sichtdachstuhl mit einer Dachneigung von 20 Grad. Alle Räume haben dadurch an der höchsten Stelle eine lichte Raumhöhe von rund 5 Metern. Dabei sind im EG die folgenden Räume vorhanden:-geräumige Eingangsdiele mit doppelflügeliger Türe zum Wohnraum-Gäste-WC mit Fenster von der Diele aus zugänglich-Imposanter Wohn/Essraum mit offener Küche, dabei ist der Wohnbereich im Bereich des verglasten Zwerggiebels, der Essbereich im Erker an der Süd-West-Ecke und die offene Küche im Nord-Westen untergebracht. Der mit Naturstein verkleidete Gas Kamin mit Glas-Sichtfenster ist zentral in der Mitte des Raums angeordnet. Die praktische Speise ist hinter dem Kamin in unmittelbarer Nähe zur Küche angeordnet-Die Terrasse mit ca. 25 m² Größe ist an der Giebelseite zur Westseite angebaut und ideal für entspannte Abende im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden -Das große Elternschlafzimmer mit rund 30 m² ist nach Süd-Osten orientiert. Ein rund 5,5 m langer Kleiderschrank an der Ostseite und ein zusätzlicher Schrank in einer Nische bieten ausreichend Platz zur Unterbringung der Garderobe. Der sonnige Süd-Balkon ist direkt vom Schlafraum aus zugänglich.-Das großzügige Badezimmer wird über das Schlafzimmer erschlossen und ist hochwertig mit begehbarer bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, WC, Bidet und zwei Waschtischen ausgestattet.Im Untergeschoss, sind die Räume zur Südseite natürlich belichtet. Hier befindet sich eine gemütliche Einliegerwohnung mit separaten Zugang, Küchenzeile und Duschbad. Zusätzlich befinden sich hier ein Büro, oder Gästezimmer, Ein Fitnessraum, eine Werkstatt und einige Lagerräume.An der Nordseite befindet sich eine große Doppelgarage vor der zusätzlich ein Fahrzeug geparkt werden kann. Im Untergeschoss ist eine große, sehr lange Einzelgarage, die ins Haus integriert wurde, vorhanden.Mit seiner erstklassigen Ausstattung, seinem durchdachten Design und seiner begehrten Lage bietet dieses Einfamilienhaus ein unvergleichliches Wohngefühl. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung! Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 24.3.2034.Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.Die Energieeffizienzklasse ist C.Maklerprovision:Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer
