Kaufpreis 639.000 €
97422 Schweinfurt
Zimmer 7
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 7
Größe: 230 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Außergewöhnlicher Bungalow mit großzügigem Platzangebot in sehr begehrter Wohnlage des Stadtteils Hochfeld, dessen gewachsenes, nachbarschaftliches Umfeld von einigen Stadtvillen geprägt ist. Von hier aus gelangen Sie in lediglich ca. 10 Gehminuten zum Schweinfurter Marktplatz und ebenso in das beliebte „Höllental“, welches quasi als Naherholungsgebiet auch bequem zu Fuß erreichbar ist. Eine Besonderheit bietet das interessante und weitgehend uneinsehbare Grundstück, welches durch seine herrschaftliche Größe und die sehr ansprechende Süd-Westausrichtung besticht. Durch die Lage an einem leichten Südhang sind beide Wohnetagen (einschließlich UG) nahezu jeweils ebenerdig. Der angenehm weitläufige Garten bietet einen überwiegend eingewachsenen, naturbelassenen Bewuchs mit altem Baumbestand und hübschem Gartenhaus. Hier kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. Das Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von über ca. 230 m², welche sich auf das Erd- und Untergeschoß verteilen, ausreichend Platz für großzügige Wohnverhältnisse. Die erwähnte Fläche wird durch einen beheizbaren und ca. 25 m² großen Wintergarten sowie eine unmittelbar angrenzende Terrasse mit ca. 54 m² ansprechend erweitert. Die Terrasse wurde mit einem Belag aus Bankirai (Hartholz) inkl. Unterkonstruktion erst vor ca. 7 Jahren erneuert, während weitere sinnvolle Maßnahmen wie z. B. Dachdämmung (2014), Dacheindeckung und teilweise die Hausisolierung (2011) sowie eine neue Sonnenmarkise (2014) umgesetzt wurden. Unter Berücksichtigung des Baujahrs befindet sich das Haus in einem ordentlichen und gepflegten Zustand, nachdem erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen (s. oben) kontinuierlich vorgenommen wurden. Diverse altersbedingte Renovierungsmaßnahmen (u.a. Heizung, Bad, tlw. Böden, Türen etc.) sind vorhanden und nach den Ansprüchen der neuen Eigentümer abzuwägen . Neben einem im Wohnbereich zentral positionierten Kaminofen, der in den Wintermonaten und in der Übergangszeit wohlige Wärme spendet, erfolgt die Beheizung des Hauses mittels einer funktionsfähigen Öl-ZH aus dem Jahr 1995, während die vorhandene Solarthermie der Warmwasser-Erwärmung dient. Es existieren zwei Bäder (Eltern im EG, Kinder od. Gäste im UG), die den logistischen Erfordernissen eines Haushalts mit mehreren Personen gerecht werden. Mit Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst über den Windfang im UG in das mit einem Marmorbelag ausgestattete Treppenhaus, welches Sie in die nächste Etage in das eigentliche Erdgeschoß führt. Eine einladende Diele im Treppenhaus eröffnet Ihnen hier den Zugang sowohl über die Küche als auch über den Flur in den herrschaftlichen Wohn-/Essbereich, der mit einem geschmackvollen Parkettboden und einer Raumhöhe von ca. 2,60 m aufwartet. Der Wohn-/Essbereich bietet eine ansprechende Wohnfläche von zusammen annähernd ca. 60 m². Der Essbereich leitet Sie schließlich in den beheizbaren Wintergarten mit elektr. Sonnenmarkise und bereits erwähnter Sonnenterrasse mit direktem Gartenzugang, die für Freiluftfans kaum Wünsche offen lässt. Neben der Küche mit angrenzendem Abstellraum sind auf dieser Etage noch das Elternzimmer mit Bad, ein praktisches Arbeitszimmer, Gäste-WC und ein zusätzlicher Freisitz (Terrasse) vorhanden. Das Untergeschoß mit 3 Schlafräumen und einem offenen Wohnbereich könnte idealerweise Ihren Kindern oder Gästen vorbehalten werden. Hier existiert auch ein weiteres Bad, welches das Flächenangebot vervollständigt. Der beschriebene Bereich, der durch eine weitere Terrasse vervollständigt wird, könnte durchaus auch gut als generationenübergreifende Einliegerwohnung genutzt werden. Auf der gleichen Ebene befinden sich in nördlicher Richtung angrenzend die klassischen Kellerräume sowie der Heizraum. Der Heizölvorrat ist übrigens in einem sep. Raum außerhalb des Hauses untergebracht.RÄUMLICH:UG: Windfang, Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3, offener Wohnbereich, Bad, Terrasse EG: Diele, Flur, Wohn-/Essbereich, Eltern m. Bad, Arbeit, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Wi.Garten und Terrasse 1 und 2 (überdachter Freisitz) Lagebeschreibung: Schweinfurt-Hochfeld Ansprechende Lage auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit kurzen Wegen in das Zentrum der Stadt Schweinfurt und zum naheliegenden, sehr naturverbundenen „Höllental“. In nahezu unmittelbarer Nähe befindet sich das Leopoldina Krankenhaus, sodass man auch über eine optimale medizinische Versorgung verfügt. Den beliebten Main-Radweg erreicht man von hier aus in wenigen Minuten. Der Anschluss an den Fernverkehr ist durch die nahe gelegene BAB-Anschlussstelle A70 (SW-Bamberg) und den weiterführenden Anschlussstellen (A7, A71) ebenfalls gegeben. Fakten: - Großzügige Wohnverhältnisse- 3 Garagenplätze (Einzel- und Doppelgarage)- Kurzfristig beziehbar Provision: 3,57 % inkl. ges. MWSt
