Kaufpreis 1.390.000 €
82205 Gilching
Zimmer 7
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Zimmer: 7
Größe: 183 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze1 Stellplatz Lage: Das freistehende Zweifamilien Haus liegt, zurückversetzt von einer reinen Wohnstraße in Neugilching, in einer kaum befahrenen ruhigen Anwohnerstraße mit Grünflächen und weit laufenden Wiesen. Der S-Bahnhof Neugilching befindet sich fußläufig nur 8 Gehminuten entfernt. Sie erreichen die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die S-Bahn-Linie S8 in ca. 30 Minuten. Nur wenige Autominuten entfernt liegt die Anschlussstelle A96, die Sie mit der Landeshauptstadt München in nur ca. 20 Minuten verbindet. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vom Supermarkt über Drogerien bis hin zum Baumarkt. Gilching hat ein eigenes Kulturzentrum, ein Kino sowie eine breite Auswahl an Geschäften.Die Kinderfreundliche Gemeinde verfügt auch über eine beachtliche Anzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Nur 250 Meter entfernt gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Gymnasium.Freizeit wird in Gilching großgeschrieben: ob Kletterzentrum, Skateanlage oder im Winter am Rodelhang kommen sportliche in Gilching auf Ihre Kosten. Nur ca. eine Viertelstunde entfernt sind diverse Seen wie der Wörthsee, Ammersee oder Pilsensee mit dem Auto oder mit dem Fahrrad durch Wald und an Wiesen entlang erreichbar. Diese Seen bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Bootfahren oder Spaziergänge entlang den Ufern. Auch kulinarisch ist in Gilching einiges geboten. Ob Biergarten oder gehobene Gastronomie, finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt.Gilching befindet sich in der wunderschönen Region Fünfseenland im Landkreis Starnberg, nur ca. 20 Kilometer westlich vor den Toren Münchens.Die geographische Lage sowie die gute Infrastruktur macht Gilching für alle, die die Nähe zur Großstadt schätzen, aber auch die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen möchten so interessant. Ausstattung: - Zwei-Familienhaus in Holzständerbauweise- Parkettböden im OG, Douglasie-Dielenböden im EG- Baujahr 2007- Große bodentiefe Fensterfronten- Geräumige Dachterrasse- Lehmputz für ein hervorragendes Raumklima- Einbauküchen mit Massivholz-Arbeitsplatte- Gaszentralheizung- Wandheizung- Solaranlage mit einer Kollektorfläche von ca. 11 qm- Regenwasserzisterne im Garten- Es wäre möglich, das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzugestalten - hier bietet sich ein Türdurchbruch vom Treppenhaus in der OG-Wohnung zur Küche im Erdgeschoß an. Dann stehen den Bewohnern insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchenbereiche zur Verfügung.- Das Haus ist nicht unterkellert, aber es gibt genügend Staumöglichkeiten, wie z.B. im großen Gartenschuppen bzw. in der Werkstatt.- Die Wohnung im Obergeschoß ist seit Baufertigstellung vermietet; die Netto-/Kaltmietebeträgt 1275,- Euro.- Es ist möglich, das Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umzugestalten. Objekt: Dieses Zweiparteienhaus bietet viele Möglichkeiten, ob für die große Familie oder als exzellente Kapitalanlage. Das Haus ist aktuell in zwei Wohnungen aufgeteilt, kann aber(weg: ganz einfach) auch in ein Einfamilienhaus umgewandelt werden.Im Erdgeschoß gelangen Sie durch den langen Eingangsflur, am Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine sowie am (weg: großen) Schlafzimmer vorbei, in den (sehr) hellen, freundlichen und nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich.Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Im kompletten Wohn- und Essbereich schaut man durch die bodentiefe Fensterfront auf die Südwest-Terrasse und zum sonnigen (herrlichen Südwest) Garten hinaus.Die Wohnung im Obergeschoß betritt man durch einen eigenen, (seitlichen) überdachten Eingang und ein separates Treppenhaus. Im Eingangsbereich ist viel Platz für Garderobe, Schuhe und sogar für Fahrräder oder Kinderwagen. Die Treppe führt ( nach ) oben(,) direkt in den Essbereich, wo gleich der Blick auf die große Südwest-Terrasse schweift. Vom (Zurück zum) Esszimmer(,) gelangt man in die offene Küche mit hochwertigem Gasherd in den Wohnraum, der auf die Westloggia blickt. Wo möglich sind überall bodentiefe Fensterfronten. Ein (großes) geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Waschküche runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.Das Zweifamilienhaus wurde 2007 in Holz-Fertigbauweise als Ständerbau, mit OSB-Platten beplankt, errichtet. Durchgehende Holzbeläge (außer Eingangsbereiche und Bäder), eine Holz-/Betondecke, ein zum First hin offener Dachraum, Holzfenster sowie Lehmputz an allen Außenwänden schaffen ein hervorragendes ökologisch hochwertiges Raumklima.Durch die guten Mieteinnahmen eignet sich das Zweifamilienhaus auch ideal als Kapitalanlage.Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen. Stichworte: Nutzfläche: 13,00 m², Gesamtfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 1,785 inkl. ges. MwSt
