Kaufpreis 579.000 €
97318 Kitzingen
Größe 164 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Größe: 164 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Natürlich, hier ist eine umformulierte Version der Lagebeschreibung:Kitzingen, eine Stadt im nordbayerischen Unterfranken, dient als Kreisstadt ihres gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch am Ufer des Mains. Die Stadt beheimatet über 21.000 Einwohner in ihren zehn Stadtteilen und fungiert als bedeutendes Zentrum für Weinhandel, Gewerbe, Handel, Kultur und Bildung in der Region.Dank ihrer strategischen Lage profitiert Kitzingen von ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3 und A7 sind über die Bundesstraße B8 leicht erreichbar, während der Hafenanschluss an die Rhein-Main-Donau-Wasserstraße eine wichtige Verbindung zu anderen Regionen gewährleistet.Die historische Altstadt von Kitzingen, mit ihren Sehenswürdigkeiten, Fußgängerzonen und dem lebendigen Marktplatz, lädt Besucher zum Verweilen ein. Grüne Plätze und weitläufige Parkanlagen entlang der Mainpromenade bieten Erholung und Entspannung.Kitzingen hat sich zu einer lebendigen und innovativen Stadt mit hoher Lebensqualität entwickelt. Neben dem Kreiskrankenhaus bietet die Nähe zur Universitätsstadt Würzburg und ein gut ausgestatteter Bahnhof mit Verbindungen nach Würzburg, Nürnberg und darüber hinaus eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die Stadt verfügt über alle Schularten und Kinderbetreuungseinrichtungen vor Ort und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot und traditionelle Feste.Öffentliche Verkehrsmittel wie der Verkehrsverbund Mainfranken und der Verkehrsverbund des Großraumes Nürnberg erleichtern die Mobilität in der Region. Die nächstgelegenen Flughäfen sind in Nürnberg (ca. 90 km entfernt) und Frankfurt am Main (ca. 140 km entfernt). Ausstattung: + Fußbodenheizung+ Unverbaubarer Blick+ Enthärtungsanlage für optimale Wasserqualität+ Gasheizung (2005)+ Neuwertiger Kaminofen "Vitra" von der Firma Rika+ Große Terrasse+ Neuwertige Pergola auf der Terrasse+ Große Garage für zwei Autos mit direktem Zugang zum Keller und ins Haus+ Ausbaupotenzial von ca. 41,5 qm des Bodenraums im Dachgeschoss+ Zweischaliges Mauerwerk Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 1980 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 1740 Quadratmetern thront. Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine solide Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, sondern auch einen unverbaubaren Blick, der Ihnen jeden Tag eine atemberaubende Kulisse bietet.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer behaglichen Atmosphäre empfangen, die durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus gewährleistet wird. Zusätzlichen Komfort bieten Heizkörper in den Badezimmern. Die Gasheizung, installiert im Jahr 2005, sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung, während eine hochmoderne Enthärtungsanlage die optimale Wasserqualität sicherstellt.Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der neuwertige Kaminofen Vitra von der renommierten Marke Rika, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer und Esszimmer sorgt. Von hier aus gelangen Sie auch auf die großzügige Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien und für gesellige Zusammenkünfte eignet. Eine neuwertige Pergola bietet dabei angenehmen Schutz vor Sonne und Wetter.Die Immobilie verfügt über eine geräumige Garage für zwei Autos mit elektrischen Garagentoren und direktem Zugang zum Keller und zum Haus. Zudem bietet ein ausbaufähiger Bodenraum im Dachgeschoss mit einem Potenzial von 41,5 Quadratmetern zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnideen.Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Esszimmer, eine Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei gemütliche Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei weitere Badezimmer. Stichworte: vermietbare Fläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.62, Distanz zum Gymnasium: 9.51, Distanz zum Flughafen: 90.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.21, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 0.58, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49 Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
