Kaufpreis 122.720 €
59071 Hamm
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 122.720 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Diese sehr gut aufgeteilt Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Lage von Hamm WerriesDiese Lage ist aufgrund des attraktiven Nachbarschaftsumfeldes, der direkten Nähe zurBest-Wohnlage Bad Hamm sowie der Kurzanbindung zur Hammer Innenstadt äußerst begehrt.Ob Einkauf, das kulturelle Leben oder Sportaktivitäten, hier können Sie beinahe alles zu Fuß odermit dem Rad erreichen.Hamm- Werries ist der Ortsteil mit der besten Infrastruktur von Hamm und vor allem bekannt fürden Maximilianpark und das große Maxi Einkaufscentrum.In Werries finden Sie zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte wie Edekaund REWE, Discounter wie ALDI, LIDL, Netto oder Penny Markt sowie einen Wochenmarkt.Wegen der kurzen Wege und der Lage "direkt am Platz" ist das große Einkaufsangebot weit überdie Ortsbezirke hinaus sehr bekannt und lockt Hammer Bürger aus allen Stadtteilen an.Als Bildungsstätten bietet der Hammer Osten einschliueßlich Hamm Werries eine gute Anzahl von Kindergärten, an der heßlerstraße das Waldorfhaus, der Sportkindergarten, die Maximilian Grundschule, die Erlenbach Hauptschule, die Realschule Mark, die Freidensschule (gesamtschule) und das Freiherr- vom Stein- Gymnasium, in der Hammer City das Gymnasium Hammonense, das Beisenkamp Gymnasium, mit einem Abstecher nach Heessen- Dorf die Privatschule und das Internat Schloss Heessen.Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur circa 5,8 km.Genießen Sie gutes Essen im Denkma(h)l, in der Knolle, Haus Wiemer, Pizzeria Media, Hotel- Restaurant Alte Mark, Altes Fährhaus Hamm, Brauhof Wilshaus, MaxiGastro, Kurhaus Bad Hamm, FiftyNine am TuS 59 oder im Eis Café Venezia e piu', Ullis Büdchen - der Imbiss vor dem REWE mit den leckkersten Pommes Frites von Hamm.Unsere Geheimtipps sind der vietnamesiche Imbiss an der Westpressarena und das Bach Tra.Türkische Spezialitäten im Holzofen oder in der Olive, ein saftiges Steak in der Hazienda,Frühstück, Kulinarisches am Wasser im R Café, Brunch oder gute Bistroküche im Westend oder im Extrablatt, mittags und abends ein gutes Gericht im Café Mare u.v.m.Genießen Sie Erholung im Maximilianpark, im MaxiMare mit Aquawelt und Sauna-/Wellnessbereich, in derEissporthalle Hamm, bei Eishockeyspielen der Hammer Eisbären oder in der Westpress Arenabeim Profihandball verbringen.Sportstätten und -anlagen, z.B. der TUS 59, die Hammer Spielvereinigung, der Märkische Reitverein oder der Ruderclub Hamm. sind rasch erreichbar.Für interssante Freizeitgestaltung sorgen die städtische Musikschule Hamm, die Musikschule von Mirka Mauck und Takako Oishi, die Ballettschule Petra Finger.Alljährlich bietet das Kurhaus Bad Hamm mit Spiegel- und Theatersaal ein umfassendesKulturprogramm.Die Umgebung, der Kurpark, die Kanalkante, der Burghügel Mark oder die Geithe sind ideal fürherrliche Spaziergänge oder Fahrradtouren.Die Ostenallee ist die Hammer Kulturallee ©Bianca Hüsken.Die renommierten Künstler Dusan Jovanovic und Klaus Behlau haben hier ihre Ateliers,im Haus O90 kreiert Harald Sumik sein reichhaltiges Musikrepertoire , während Jenny Heimann alsModeratorin, Hochzeits- und Traurednerin, Autorin und große Kulturnetzwerkerin in der Hausnummer 121zuhause ist.Nur ca. 10 Fahrminuten entfernt liegt die renommierte Sauna Gut Sternholz mitIn der Umgebung von nur ca 4 km finden Sie vier sehr schöne, besuchenswerte Kirchen, die Pauluskirche als Stadtkirche, die Pankratiuskirche, die St Agnes- Kirche und die Martin- Luther-Jugendkirche.Weitere Details zur Lage siehe Anlage:11458 Lage Werries Ausstattung: AusstattungInnenwändeWandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt oder gestrichen, in den Sanitärräumen keramikplattiert oder geputzt.Deckenunterseiten vorwiegend geputzt, tapeziertOberbodenbeläge PVC- Beläge oder Linoleumplatten, in der Küche, der Essdiele und in den Sanitärräumen keramikplattiertWeiße Kunststoff- Isoglasfenster.Graue Kunststoffrollläden Naturholzfurnierzargen mit beschichteten Türblättern.Haustür weiße eloxierte Aluminiumhaustür mit mittiger Strukturverglasung un SeitenteilBriefkasten- und SchellenanlageTreppenhaus mit pflegeleichten Betontreppen, Kusntteinstufen, lackiertem Geländer und KunststoffhandlaufPersonenaufzugSanitär1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch Sanitärobjekte Farbe weiß, Keramikplattierung Wände steingrau, Boden weiß1 WC mit Toilette und Waschtisch Sanitärobjekte Farbe weiß, Keramikplattierung Wände steingrau, Boden weißBauweiseEigentumsanlage bestehens aus 5 WohngebäudenFassade mit Waschbeton- VorhangplattenBedachung Flachdach mit Dachbodentreppe / AusstiegDecken über den Wohngeschossen StahlbetondeckenGeschosshöhen (nur erwähnen, wenn keine Schnittzeichnung vorhanden)Jeweils inklusive der Geschossdecken: KG circa 2,25 m, Wohngeschosse circa 2,75 mRaumhöhen KG circa 2,00 m, Wohngeschosse circa 2,50 mVollunterkellerung. Kellerräume: Heizungskeller, Kellerflur und pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.TechnikGas- Zentral- Heizung Einbau 2006Heizkörper in allen Wohn- und Schlafräumen, Bädern, Küche Warmwasserbereitung enthaltenSatelliten- TV Elektrik mit Licht- und Stromquellen in allen RäumenAußenanlagenSchöne große Grünanlage mit pflegeleichter Rasenfläche,Zierstrauch und BaumbestandHauszuwegung und Hauseingangsbereich komplett barrierefreiüberdachte BalkoneSüdbalkon mit Keramikfliesen, Betonbrüstungmit herrlicher Aussicht auf die Grünlagen . Objekt: Mit barrierefreiem Wohnen bequem leben bis ins hohe Alter.Sichere Rente oder eigene vier Wände.Nur ca. 5 Minuten vom Maxi- Einkaufscenter entfernt befindet sich diese sehr gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit schönem Südbalkon und eigenem KFZ- Stellplatz. Eine sehr gute Kaufentscheidung, wenn Sie - Ihre eigenen vier Wände zum Selbstbezug erwerben- mit einer attraktiven Kapitalanlage Ihre Rente sichern - die Vorzüge der hervorragenden Infrastruktur genießen möchten.Ein ideales Zuhause für eine dreiköpfige Familie oder Singles und Paare, die den gepflegten Zustand und die Barrierefreiheit des Gebäudes zu schätzen wissen.Mit einer attraktiven Wohnfläche von circa 77 m² und einer freundlichen und funktionalen Raumgestaltung umfasst die Aufteilungein geräumiges helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südbalkondas Elternschlafzimmer ein helles Kinderzimmer die Kücheeine einladende Diele das Tageslicht- Badezimmer mit Badewanne mit Duschvorrichtung,WC und Waschtischund dem Südbalkon mit herrlicher Aussicht auf das Umfeld und die GrünanlagenEine barrierefrei gestaltete Rampe und der Personenfahrstuhl sind solch wichtige Ausstattungsdetails, damit das Leben in allen Alterklassen so bequem wie möglich verläuft.Die Wohnungssausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen und kann ein freundliches Facelifting gut gebrauchen.Mit etwas Geschick wandeln Sie die Wohnung auch bei einer Low-budget- Kalkulation in ein Schmuckstückchen um.- Verlegen Sie neue Bodenbeläge- Tapezieren Sie die Wände und streichen Sie die Decken- Lackieren Sie die Innentüren- Hübschen Sie das helle Bad und das WC etwas auf.Überschaubare Mittel dürften dafür wirklich gut ausreichen.Für die Erneuerung der Wohnungstüren steht allen Eigentümern ein Obulus in Höhe von 600 € zur Verfügung.Das lohnt sich, wenn Sie eine moderne und dabei gut gesicherte Tür einbauen lassen.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ohne Treppen die untere Etage sehr gut erreichbar ist.Die Wohneinheit Nr. 37 ist im 2. OG gelegen, diese Etage erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. In diesem Gebäude sind 24 Wohneinheiten vorhanden. Zur Anlage gehören insgesamt 5 Häuser.Die gesamte Wohnanlage macht einen wirklich sehr ordentlichen Eindruck und wird gut verwaltet. Inklusive Heinzklosten, Hausreinigung, Pflege Außenanlagen, Verwalterkosten und Instandhaltungsrücklage beträgt das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2023 = 362,00 € + monatliche Grundsteuer.Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat kräftig gespart.426.725,31 € ist das Guthaben der Erhaltungs- (Instandhaltungs-)rücklage per 31.12.20215.068,75 € ist der auf diese Wohnung entfallende Anteil, den Sie mit dem Kaufpreis mit erwerben.Baujahr 1968, die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Jahr 1986Das Gebäude hat eine Waschbetonvorhangfassade.Diese klassische Bauweise entstand in den 1960er Jahren und erlebt gerade eine Renaissance.Viele Vorzüge dieser Bauweise werden gerade jetzt wieder entdeckt. Die gut durchfachte Anordnung der Wohneinheiten trägt zu einer guten Isolierung bei.Die Besichtigung lohnt sich.Viel Erfolg bei Ihrem Immobilienkauf!FOTOHINWEISBei einigen der dargestellten Fotos handelt es sich um Präsentationsdarstellungen, die nicht den jetzigen Bestand zeigen, sondern die mögliche Ausstattung und Einrichtung visualieren.© Copyright Bianca Hüsken Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 9.90, Distanz vom Zentrum: 5.90 Provision: 3,57 %
