Kaufpreis 378.000 €
74206 Bad Wimpfen
Zimmer 10
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 10
Größe: 234 m2
Baujahr: ca. 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: KAPITALANLAGE: Freistehendes 2-Familienhaus – Denkmalgeschützt & Kernsaniert – Vollvermietung4-Zimmer-Wohnung im EG, 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG/DG, 2 Balkone, Terrasse, Gewölbekeller, 2 Garagen. Umfassende Sanierung zwischen 2002–2006. Verputztes Fachwerk. Gepflegter Zustand.4-Zimmer-Wohnung EG – vermietetAufteilung: Zimmer 1, Zimmer 2, Küche, WC, Bad, Zimmer 3 und Wohn-Esszimmer – jeweils mit Balkonzugang, Flur, Treppe / Wfl. ca. 91,11 m² / Mieteinnahmen (KM) p. M. EUR 600,00 (seit 01.01.2024)6-Zimmer-Maisonette-Wohnung OG/DG – vermietetAufteilung: Kinderzimmer, Bad, Büro mit Terrassenzugang, Küche, WC, Esszimmer und Wohnzimmer mit Balkonzugang, Flur, Treppe in das DG mit Zimmer 1, Vorrat, Zimmer 2, Flur / Wfl. ca. 143,63 m² / Mieteinnahmen (KM) p. M. EUR 850,00 (ab 01.03.2024)UGAufteilung: Gewölbekeller, Heizung/Öl, Heizung, Keller 1, Keller 2, TreppeAußenbereich2 GaragenEingetragenes Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG, daher kein Energieausweis erforderlich.Sanierung/Modernisierung, u.a.ca. 2001–2006: Außenputz mit Wärmedämmung (mind. ca. 12 cm, teilweise ca. 20 cm zur Begradigung der Fassadenwände), Hausanstrich, überwiegend Kunststofffenster, Innentüren, Haustür, Sprechanlage, Balkonanbau (freistehend), Boden und Bodenbelege (Fliesen, Massivholzparkett bzw., Echtholz-Fertigparkett), Edelstahlgeländer Außentreppe, Massivholztreppe, Markise, Heizung (Rohre Unterputz), Decken (freigelegt und gesäubert, Zwischensparrendämmung, Schallschutz, Dampfsperrfolie, Verkleidung mit CPL Paneele in weiß bzw., Ahorn hell), Wände, Elektrik, Flachdach/Terrasse Garageca. 2010: Tankreinigungca. 2012: Spülmaschine neu, Siemens (OG/DG)ca. 2014: Bosch-Kühlschrank mit Fresh Zone neu (OG/DG)ca. 2015: Neues Viessmann Öl-Brennwertgerät, Kaminrohr erneuertAusstattung, u.a.Echtholz-Fertigparkett, Massivholzparkett, FliesenbodenWeiße Kunststofffenster mit 2fach Verglasung, Gurtwickler, Außenrollladen, Aluaußensimse, teilweise HolzfensterBalkon EG, überdacht / Balkon OG/DG mit Markise, jeweils LichtauslassTeilweise Holzdecken bzw., CPL PaneeleTageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche, 2 Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliches WC mit Waschbecken, Tageslicht (OG/DG) / Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss, zusätzliches WC mit Waschbecken, Tageslicht (EG)Einbauküche mit Kühlschrank, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug nach Außen, Spüle, Putzschrank, Vorratsschrank Ober- und Unterschränke (OG/DG) / die Einbauküche im EG gehört dem MieterHaustür mit Glasausschnitt, Holz Meranti, Mehrfachverriegelung, Automatikschloss mit elektrischem Türöffner / Innentüren Buche (OG/DG), Ahorn (EG)Öl-Brennwert-KompaktheizkesselGlasfaseranschluss im Haus, Telekom, SAT-SchüsselGewölbekeller mit Erdboden, AußenzugangGarage mit Schwingtor, elektrischem Antrieb, Stromanschluss, Lichtauslass, Stellplatz daneben / 2te Garage mit manuellem Schwingtor, davorliegendem Stellplatz Lagebeschreibung: Gewachsenes Wohngebiet im Stadtteil Hohenstadt, unweit der Wiesen und Felder. Landwirtschaftlich geprägt.Die Kurstadt besteht aus drei Stadtteilen – Bad Wimpfen im Tal, Bad Wimpfen am Berg und Hohenstadt. S-Bahn-Haltestelle, Hofladen, Konditorei, Kirche u. a. direkt vor Ort. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, das Hohenstaufen-Gymnasium, Solebad, kulturelle Angebote sind in den weiteren Stadtteilen mit dem Auto gut zu erreichen. Wander- und Fahrradwege, die verkehrsgünstige Lage, die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln nebst Bürgerbus Innerorts runden den Wohnkomfort ab. Sonstiges: Weitere Informationen teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit!Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG. Für den Käufer fällt im Falle des Kaufvertragsabschlusses die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% an, das sind 3% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Als Interessent erkläre ich mich einverstanden, dass die Firma engler & weimar Immobilien UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.Bitte BEACHTEN Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse und Telefon- bzw., Mobilnummer) bearbeitet werden können! Provision: 3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. gelt. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig sind.
