Kaufpreis 765.000 €
35080 Bad Endbach
Größe 746 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 765.000 €
Größe: 746 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Endbach zu verkaufen!Das Gebäude verfügt über 15 Wohnungen unterschiedlichster Aufteilung: 9 kleine Appartements mit ca. 25 m² bis ca. 30 m² Wohnfläche, 2 Wohnungen mit ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen mit ca. 81 m² bis ca. 83 m² und einer großen Wohnung mit ca. 141,5 m² Wohnfläche. Insgesamt liegt eine Gesamtwohnfläche von ca. 746 m² zugrunde.Außerdem sind im Untergeschoss 8 Garagen vorhanden; den (Appartement)-Mietern steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert.Die aktuellen jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen rd. 54.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 795.000 € beträgt dies nur das 14,7-fache der Jahresmiete.Vorweg ist jedoch mitzuteilen, dass die Zu- und Ableitungsrohre für Wasser teils sanierungbedürftig sind; hier kam es in den letzten Jahren immer wieder mal zu Leitungswasserschäden. Auch eine Fassadendämmung mit neuem Putz und Anstrich wäre sinnvoll um zum einen die energetischen Anforderungen einzuhalten aber zum anderen auch den optischen Gesamteindruck der ansich ansprechenden und grundsoliden Immobilie wieder zu steigern. Provision: provisionsfrei
