Kaufpreis 489.000 €
89075 Ulm
Zimmer 7
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 7
Größe: 191 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Ihnen angebotene Reihenmittelhaus befindet sich im beliebten Ulmer Stadtteil Eselsberg.Ideal angebunden befinden Sie sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn- und Bushaltestelle "Lehrer Tal" und zur Bundesstraße 10. Hier haben Sie eine hervorragende Infrastruktur, um zügig ins Stadtzentrum zu gelangen.Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Nähe zum Spielplatz "Heckenbühl" bietet sich außerdem für schöne Stunden in der Natur an.Ulm selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen zur Kinderbetreuung, Grundschulen, weiterführende Schulen, Universitäten, Hochschulen als auch zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein starkes wirtschaftliches Wachstum machen Ulm als Wohnort sehr attraktiv.Über den Hauptbahnhof in Ulm, die angrenzende Bundesstraße 30 oder die Autobahn A8 gelangen Sie problemlos in die umliegenden Städte als auch zu den Flughäfen Stuttgart, Memmingen, Friedrichshafen und München. Ausstattung: Das Ihnen von uns angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1975 im Massivbauweise erbaut. Im Jahre 2008 wurden die Fenster an der Nordseite des Gebäudes erneuert.Angesichts des Baujahres und des Ausstattungsstandards des Wohngebäudes sowie der neuen Energiebestimmungen, können Sie sich Gedanken über eine umfassende, energetische Sanierung dieser Immobilie machen. Hierzu zählt zum Beispiel:- Einbau einer Zentralheizung- Überprüfung/Austausch der Ab- und Frischwasser- sowie Elektroleitungen- Überprüfung/Erneuerung der Elektrik- Austausch der bestehenden Fenster- Umschlagen und Dämmen des Daches- Anbringen eines WärmedämmverbundsystemsUnter anderem können Sie sich auch über die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:- Einbau einer neuen Einbauküche- Sanierung/Erneuerung des sanitären Bereichs- Erneuerung der Boden-, Wand- und teilweise DeckenbelägeBei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, erörtern wir die Maßnahmen sehr gerne mit Ihnen.Für Fragen als auch für architektonische Anregungen steht Ihnen selbstverständlich unser Architekt im Haus beratend zur Seite.Machen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort Ihr persönliches Bild dieser Immobilie, die Ihnen unwahrscheinliches Potential bietet - wir freuen uns auf Sie! Objekt: In gefragter Lage! Ein seltenes Immobilienangebot!Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in Ulm? Dann könnte dieses Ihnen hier angebotene Reihenmittelhaus am Fuße des Eselsbergs genau das Richtige für Sie sein.Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem vielen Potential, das hier schlummert, begeistern.Über den praktischen Windfang haben Sie Zugang zur Immobilie, die mit einem großen Raumangebot auf Sie wartet.Das Erdgeschoss besticht unter Anderem durch das großzügige und gemütliche Wohn- und Esszimmer, wo Sie gemeinsame Stunden mit Ihren Lieben verbringen können und auch auf den herrlichen Sonnenbalkon gelangen.Nebenan befindet sich das erste der vier Badezimmer, das mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist. Die großzügige, geschlossene Küche samt Einbauküche rundet das Erdgeschoss ideal ab.Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo Sie die Schlafräume erwarten. Hier haben Sie Platz für Ihre ganze Familie!Beginnend mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, welches nach Osten hin ausgerichtet und sehr gut möblierbar ist. Die gegenüber liegenden beiden Kinderzimmer sind über einen separaten Flur mit praktischem Einbauschrank zu erreichen.Beide Räume sind ebenfalls sehr gut möblierbar und verfügen über einen Zugang zum zweiten Sonnenbalkon, der ideal nach Westen hin ausgerichtet ist.Selbstverständlich befindet sich, geschickt geplant, auch auf dieser Etage ein Badezimmer, das mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist.Weiter führt Sie die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss, wo weiterer Wohnraum auf Sie wartet, den Sie zudem flexibel nutzen können.Das 15,89 m2 große Zimmer eignet sich sehr gut als drittes Kinderzimmer, lässt sich aber auch ideal als Büro nutzen. Oder Sie richten im Dachgeschoss einen eigenen Bereich für Ihre Gäste.Das hier befindliche Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Toilette, Bidet und Waschbecken komplettiert dieses Stockwerk.Bei einer Besichtigung vor Ort weiß auch das Untergeschoss zu überzeugen. Dank der Hanglage des Grundstücks werden die beiden westlich ausgerichteten Räume ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt.Auch hier sind Sie in Bezug auf die Nutzung dieser zwei Räume sehr flexibel. Bisher wurden die Zimmer als Werkstatt bzw. Bastelraum und Hobbyraum genutzt.Die Balkontüre führt Sie auf die ebenfalls nach Westen hin ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, aber feinen Garten. Der Garten wartet nur darauf mit viel Liebe gepflegt zu werden und somit in neuem Glanz zu erstrahlen.Zurück im Inneren des Hauses erwartet Sie eine kleine Waschküche und das angrenzende Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette.Nebenan befindet sich die herrliche Sauna und ein Kellerraum zum Lagern von Gegenständen des nicht alltäglichen Gebrauchs. Weiteren Stauraum finden Sie im neben dem Hauseingang befindlichen Abstellraum.Komplettiert wird dieses Immobilienangebot durch wertvolle Abstellmöglichkeit für Ihr Auto in Form einer Einzelgarage, welche sich nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet.Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses schmucken Reihenmittelhauses mit viel Potential erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Beratungs- oder Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 39,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,10 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
