Kaufpreis 395.000 €
56341 Filsen
Zimmer 20
Größe 600 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 20
Größe: 600 m2
Baujahr: 1879
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 15 Stellplätze Lage: Beheimatet ist der von uns angebotene Hotelbetrieb in ruhiger Lage am Ortsrand von Filsen, einer kleinen Gemeinde im Rhein-Lahn-Kreis inmitten der größten Rheinschleife des Mittelrheins. Der idyllische Ortskern wird geprägt von geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern, gotischen Kirchen sowie historischen Kulturdenkmälern. Malerisch umgeben wird Filsen von beschaulichen Weinbergen sowie von einer Vielzahl an Burgen und Schlössern als beliebte Sehenswürdigkeiten. Unmittelbar am Rhein gelegen, ist der Ort Filsen Ausgangspunkt für Wochenendausflügler und Urlauber, die diese Region entlang des Rheins aufgrund ihrer einzigartigen Natur zu schätzen wissen und sich durch die Sage der Loreley verzaubern lassen. Eine direkte Verbindung zum Nachbarstädtchen Boppard besteht durch eine Rheinfähre, die mehrmals täglich zwischen den beiden Ortschaften pendelt. Verkehrstechnisch ist Filsen mittels Bus und Bahn an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Züge der "Rheingau-Linie" halten am Filsener Bahnhof und führen von Neuwied über Koblenz und Wiesbaden bis nach Frankfurt am Main. Des Weiteren wird Filsen flankiert durch die Bundesstraße B42, die rechtsrheinisch das Rheintal durchläuft und weitläufig die Ortschaften, Städte und Gemeinden miteinander verbindet. Ausstattung: Das Hotelgebäude verfügt auf der Vorderseite über ein separat zugängliches Ladenlokal mit einem sich anschließenden Lagerraum. Diese Räumlichkeiten können bei Bedarf in das Gesamtkonzept des Hotelbetriebs mit einbezogen werden. Alternativ besteht jedoch auch die Möglichkeit der Fremdvermietung mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Objekt: Im Rahmen eines neuen Immobilienangebotes präsentieren wir den historischen Hotel- und Gaststättenbetrieb "Altes Tor" in ruhiger Lage am Ortsrand von Filsen. Erstmals im Jahr 1879 als Gasthaus urkundlich erwähnt, wird das Hotel bis heute als Familienbetrieb geführt. Die Zeit der pandemiebedingten Einschränkungen wurde für eine Teilmodernisierung des Hotels genutzt, wobei ein stilvoller Empfangsbereich sowie ein attraktiver Frühstückraum entstanden sind. Es besteht sogar die Möglichkeit, den großflächigen Frühstücksraum mit einem sich anschließen Saal zu verbinden und dieses vorhandene Ausbaupotenzial zu nutzen. Erwähnenswert ist an dieser Stelle ein separater Außenzugang durch den noch ursprünglichen Garten auf der Rückseite des Hauses. Die Hotelküche ist in zwei angrenzende Räume unterteilt und befindet sich, wie auch die sanitären Anlagen, im hinteren Teil des Gebäudes.Im Obergeschoss des Hotels befindet sich die noch zu renovierende Wohnung des Hotelbetreibers mit mehreren Zimmern sowie einem Tageslichtbad. Entlang des abgewinkelten Flures sind sämtliche Gästezimmer dieser Ebene sowie zwei Hauswirtschaftsräume angeordnet. Sämtliche Hotelzimmer - bis auf eine Ausnahme - sind mit eigenen Bädern ausgestattet, wobei zwei Zimmer sogar über einen gemütlichen Balkon mit Gartenblick verfügen.Auch das Dachgeschoss ist den Gästen des Hotels vorbehalten und mit gemütlichen Einzel- und Doppelzimmern versehen. Sämtliche Gästezimmer des Hauses sind in einem tadellosen Zustand und können als gepflegt bezeichnet werden. Ebenso sind die Bäder ohne Mängel, entsprechen von ihrer Farbgebung jedoch nicht mehr den aktuellen Wohntrends.Frei zu gestalten ist zusätzlich der Außenbereich hinter dem Gebäude. Optimal wäre hier sicherlich die Anlage einer Gastterrasse in Verbund mit einem Biergarten unter Bezugnahme des vorhandenen Teiches. Abschließend bietet ein nicht mehr genutztes Nebengebäude nach entsprechender Genehmigung eine zusätzliche Ausbaufläche z.B. als Ferienwohnung. Parkmöglichkeiten für Hotelgäste und Besucher sind auf einer hauseigenen Parkfläche vorhanden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 14, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Ort, modernisiert Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
