Kaufpreis 499.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Für den gehobenen Anspruch ! Schickes Wohnhaus mit architektonisch großzügigem Raumprogramm auf einem rd. 1.308m² großen Eigengrundstück. Lage: Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe. Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 "Euregio-Bahn" Enschede-Münster (DB) und RB 51 "Westmünsterland-Bahn" Enschede-Dortmund (DB) bedient.In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Realschule, 2 Gymnasien und 1 Förderschule. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule, Musikschule und Familienbildungsstätte sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus.Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee. Ausstattung: - Teilkeller- Garage (neues Sektionaltor in 2023)- Kamin im Wohnbereich- neue Gaszentralheizung in 2017- großer Garten- massiv erbautes Schwimmbecken mit Überdachung (modernisierungsbedürftig)- Balkon Objekt: Sie suchen ein Individuelles Wohnhaus in zentraler Wohnlage von Gronau?Dann haben wir das passende Objekt für Sie!In repräsentativer Architektur wurde dieses schicke und architektonisch anspruchsvolle, teil unterkellerte Einfamilienhaus im Jahr 1970 auf einem 1.308 m² großen Eigengrundstück erbaut.Der großzügige und individuelle Grundriss mit einer Wohnfläche von rd. 160 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort auf hohem Niveau.Die großzügige Bauweise und das individuell und komfortabel durchdachte Raumprogramm, lässt keine (Wohn-)Wünsche offen. Der gemauerte Kamin ist ein zentraler Blickfang im sehr großzügigen Wohnbereich und sorgt in den kühleren Monaten für behagliche und heimelige Atmosphäre. Folgendes Raumprogramm liegt vor:Teilkellergeschoss:mit Außenaufgang, Heizungskeller und weitere, diverse RäumeErdgeschoss: großzügiger Eingangs-/Dielenbereich, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Garderobenbereich, komfortabel geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Gartenbereich, KücheObergeschoss:Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, FlurDer großzügige, sonnige und pflegeleicht angelegte Garten verspricht jede Menge Sonnenstunden und Freiräume zum Entspannen. Das massiv gemauerte Schwimmbecken bedarf einer Generalüberholung und ermöglicht Ihnen eine aktive Freizeitgestaltung. Die Garage mit Sektionaltor (erneuert in 2023), gewährt Ihrem PKW einen sicheren Stellplatz und bietet zusätzlich noch weitere Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte.....etc..Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand, in Teilbereichen besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.Haben wir Ihr Interesse an dieser äußerst komfortablen, nicht alltäglichen und gepflegten Immobilie wecken können ?Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular, wir setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und vereinbaren gerne einen Innenbesichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
