Kaufpreis 775.000 €
35510 Butzbach
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 775.000 €
Größe: 285 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Butzbach mit seinen 13 Stadtteilen liegt am Rande desNaturparks Hochtaunus, nördlich von Frankfurt am Main undhat einen direkten Anschluss an die A5 in Richtung Frankfurt/Kassel. Mit der Bahn ist der Hauptbahnhof Frankfurt am Main in 35Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man nach Gießen.Die "Perle der Wetterau" liegt inmitten einer reizvollenLandschaft und besticht durch einen romantischen Stadtkernmit zahlreichen Fachwerkhäusern, winkeligen Gässchen undmalerischen Plätze.Moderne Neubaugebiete fügen sich in das gewachseneStadtbild ein und zeugen von einer Kinder - undfamilienfreundlichen Stadt. Hierfür spricht auch die großeAnzahl von Schulen und Kindergärten, Hortmöglichkeitenu n d v i e l e n v e r s c h i e d e n e n F r e i z e i t v e r e i n e n .Umweltfreundliche Industrieansiedlungen zeugen von demWachstum und der Wirtschaftskraft einer modernen Stadt,die dennoch nicht auf ihr historisch geprägtes Stadtbildverzichtet hat. Butzbach bietet für jeden Geschmack eineFülle von Sehenswürdigkeiten.Das Haus befindet sich in einer der besten Wohnlagen mitten in der Kernstadt Butzbachs. Ausstattung: EinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Eine stilechte und sehr repräsentative Stadtvilla mitten in der Kernstadt von Butzbach! Die Altbau-Immobilie besticht durch ihren einzigartigen Charakter und ihren gepflegten Zustand, der sie zu einem wahren Juwel macht. Sie befindet sich in ausgezeichneter Lage mit guter Anbindung an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen, den Bahnhof und an die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt oder Gießen. Somit bietet dieses Haus den idealen Rückzugsort inmitten des Stadtzentrums.Die Villa erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen und verfügt über eine großzügige Gesamtfläche, bestehend aus ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Nutzfläche. Der durchdachte Grundriss bietet helle, gut geschnittene Räume. Neben den großen Wohn- und Schlafräumen, zwei Küchen, zwei Bädern, zwei separaten WC's und dem teilausgebauten Dachgeschoss verfügt das Objekt auch über sehr schöne Außenanlagen inklusive eines beheizten Wintergartens mit angrenzender Terrasse, einem Balkon sowie dem schön eingewachsenen Garten, der ausreichend Privatsphäre bietet. Ein Großteil des Gebäudes wurde im Zeitraum von 2015 bis 2020 umfangreich renoviert. Hierbei wurde sehr darauf geachtet den unverwechselbaren Flair des Altbaus zu bewahren. Zusätzlich dazu ist die Villa vollunterkellert und bietet damit mehrere Abstellräume. Beheizt wird sie mittels einer Öl Zentralheizung. Die Garage mit weiteren Stellplätzen davor rundet das Komfortangebot dieser attraktiven Immobilie ab. Sehr gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften sowie einer Persönlichen oder virtuellen Besichtigung zur Verfügung! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.