Kaufpreis 415.000 €
96231 Bad Staffelstein
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Massiv gebautes 2-Familienwohnhaus mit modernen GrundrissenSofortige Eigennutzung oder Vermietung des Erdgeschosses mgl.!Das DG hat den perfekten Mieter, der Garten & Liegenschaft pflegt!Herrlich großes Grundstück mit Potential = 3-gesch. Entwicklung oder separater Baukörper nach § 34 BauGB denkbar!Den nicht vorhandenen Keller ersetzt eine der 3 Garagen oder die Errichtung eines hochwertigen Kellerersatzraums mit allen Medien.Guter Allgemeinzustand mit geringem Instandhaltungsstau (Elektro) und möglichen sinnvolle Modernisierungen wie z.B. einer BafA geförderten Umstellung der Heizung oder der Bäder gg. Mietwert!Zusammengefasst eine preisWERTE Wohnmöglichkeit oder auch IDEAL ALS KAPITALANLAGE mit vielen steuerlichen Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Bad Staffelstein mit Bayerns stärkster & wärmster Thermalsole im wirtschaftsstarken Universitätsstandort „Landkreis Lichtenfels"Historie und viele attraktive Sehenswürdigkeiten wie Kloster Banz, Vierzehnheiligen und der Staffelberg prägen das Stadtbildhohe und stetig wachsende Attraktivität und Kaufkraft am Platz, begünstigt durch über 700.000 Übernachtungen & mehr als 800.000 Besucher der Obermain-Therme im Jahr; Tendenz steigend!begehrte & ruhige zentrumsnahe Lage mit perfekter NahversorgungBeste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im schönen Maintal durch das umfangreiche Angebot für Urlaubs- & Kurgäste sowie SIE und IHRE Mieter. WICHTIG für Vermietung und den Werterhalt!vielfältige und kompetente Geronto-Medizin u. -Therapien vor Ortsehr gute & schnelle Verkehrswege mit BAB-Anschluss & Bahnhofviele gute Mittelständler und namhafte Unternehmen in der Stadt und den angrenzenden Landkreisen - auch Großunternehmen und -Industrie wie HUK, BROSE, BOSCH - sichern ein umfangreiches und gutes Angebot von Arbeitsplätzen mit solventen Einkommen! Sonstiges: Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder seiner Erfüllungsgehilfen. Eine Gewähr kann trotz sorgfältiger Prüfung und Überarbeitung nicht übernommen werden! Provision: 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
