Kaufpreis 695.000 €
85376 Neufahrn b. Freising
Zimmer 5
Größe 162 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 162 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 30.000,00 EUR Ausstattung: - neu aufbereiteter und versiegelter Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen mit neuen weißen Fußbodenleisten- Fliesenboden in Flur, Bad und Küche sowie im Hobbyraum - ein Tageslichtbad, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können- Vintage-Einbauküche mit viel Stauraum und Elektrogeräten- 2-fach isolierverglaste Holzfenster mit Außenjalousien (im Wohnzimmer elektrisch steuerbar)- Wintergarten mit 2-fach isolierverglasten Holzfenstern- 2 Markisen (über dem Wintergarten sowie neben dem Wintergarten)- neue, weiße Türen/Türstöcke- neue Steckdosen und Lichtschalter- separates Gäste-WC (zugänglich aus dem Treppenhaus)- separate Waschküche- eigener überdachter Freisitz im Garten- Sauna im UntergeschossDas Haus ist bereit für die Energiewende, es verfügt über - eine NEUE Pelletheizung (Primärenergiebedarf: 28 kWh)- eine Photovoltaikanlage mit 4,41 kWp auf dem Dach (jährliche Leistung ca. 4.000 - 5.000 kWh)- eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung Objekt: Hier können Sie die Vorteile des Landlebens und der Großstadtnähe miteinander verbinden!Diese frisch renovierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses und bietet Ihnen den Platz, den Sie sonst nur in einem Haus finden.Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit- einem großen und hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Wintergarten und in den Garten- 3 gut geschnittenen Schlafzimmern, wobei durch Unterteilung mit geringem Aufwand ein 4. Schlafzimmer entstehen kann- einem sonnigen großen Hobbyraum im Souterrain mit Fenstern oberhalb der Grasnarbe (Zugang ins Untergeschoss ist direkt aus der Wohnung möglich) und einem zusätzlichen Kellerraum- einer hellen Wohnküche (die Sie ggfs. auch mit dem Wohnzimmer verbinden können) mit vorhandener Einbauküche - einem großzügigen Tageslichtbad, dass Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten werden- einem großen, eingewachsenen Süd-Westgarten mit einem überdachten Freisitz- zukunftsorientierter Energie durch eine Pelletheizung (Primärenergiebedarf: 28 kWh) sowie Photovoltaik- und Solarthermieanlage.- viel Platz für Ihre Fahrzeuge in der Garage (mit Grube) und den Außenstellplätzen- einer KLEINEN EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT mit insgesamt nur 2 EigentümernDen Wohnungseigentümern steht ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Wellnessbereich zur Verfügung. Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit auch die zweite Einheit im Haus zu kaufen, so dass Sie Eigentümer des gesamten Hauses sind.Der Hobbyraum sowie der Wintergarten wurden jeweils mit 50% in der Wohnfläche berücksichtigt. Die hier angegebenen Informationen zur Größe und dem Objekt beruhen auf vom Vermieter überlassenen Unterlagen und seinen Angaben, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Bei den Bildern der Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer handelt es sich teilweise um Visualisierungen mit beispielhafter Möblierung, um Ihnen einen besseren Eindruck zur Größe der einzelnen Räume zu vermitteln. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins (auch abends und am Wochenende) zur Verfügung.Das Angebot ist freibleibend und steht unter dem Vorbehalt von Änderungen und eines eventuellen Zwischenverkaufs. Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur maßstabsähnlich sind und der Illustration dienen, sie sind nicht maßstabsgerecht! Der Maklervertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Basis für die Maklerprovision, sind die nach dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Demnach wird die Provision regelmäßig von beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) zu gleichen Teilen getragen. Vor diesem Hintergrund wurde mit den Verkäufern ebenfalls ein Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen.Die im Grundriss dargestellte Möblierung ist lediglich beispielhaft. Die Wohnung im Ergeschoss wird bis auf die EINBAUKÜCHE unmöbliert und ohne Dekoration verkauft. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen Provision: Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises.Die Käufer*innen-Provision beträgt 1,785% des Kaufpreises.