Kaufpreis 1.550.000 €
22549 Hamburg
Zimmer 11
Größe 305 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.550.000 €
Zimmer: 11
Größe: 305 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH). Lage: Nicht weit von Elbe und City entfernt, liegt die schöne Villa mit separater Gewerbeeinheit in einer ruhigen Einfamilienhausgegend, aber dennoch in sehr zentraler Lage zwischen dem Altonaer Volkspark und dem Lise-Meitner-Park in Bahrenfeld. Aufgrund der guten Anbindung an die A7, diverse Buslinien (2, 3, 22, 186, 284, 392, 602 ) und die S-Bahnstationen Othmarschen und Eidelstedt, genießen Sie hier die Vorteile der Hamburger Innenstadt ebenso, wie die erholsame Idylle der Elbvororte. Die nahegelegene Elbe, die zahlreichen Parks, der angrenzende größte Dahliengarten Europas, sowie zukunftsweisenden Projekte wie bspw. die Science-City prägen das Bild des Stadtteils und sorgen für schöne Spaziergänge. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs: den Flottbeker Wochenmarkt mit seinen regionalen Spezialitäten, die charmante Waitzstraße mit vielen kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafes, Restaurants und unterschiedlichen Arztpraxen sowie das beliebte Elbe Einkaufszentrum mit seinen 180 Fachgeschäften. Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig zu erreichen. Für das reichhaltige Frühstück und ein Gläschen Wein sorgt das Café Elbwein und italienische Spezialitäten finden Sie bei La Panetteria in der Osdorfer Landstraße. Sämtliche Schulformen - Grundschulen, drei Gymnasien und die Internationale Schule - sowie zahlreiche KiTas, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Den sportlichen Ausgleich bekommen Sie beim Tennis, Hockey, Reiten, Polo oder Golf im THCAB oder GTHGC, im Flottbeker Reitverein, dem Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie ca. 17 Min. mit der S-Bahn ab der Station Othmarschen. Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Ein großzügiger und individueller Treffpunkt für Familie und Selbstständige, sowie die Möglichkeit der Vermietung war der Gedanke der Bauherren. Genau dieser Zielgruppe stellen wir heute dieses Traumhaus mit optimaler Symbiose aus Familien- und Arbeitsleben vor. Mit je einem eigenen Hauseingang auf insgesamt 560 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich die Doppelhäuser in ca. 305 m² Wohn-und ca. 255 m² Gewerbefläche (Umwidmung möglich) auf. Dabei überzeugt das hintere, Familienhaus durch absoluten Wohlfühlcharakter, bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, großzügige Räume und idyllisches, naturnahes Leben für die Familie. Highlight ist hier das ausgebaute Dachgeschoss mit dem riesigen Glas-Giebel - von hier aus genießen Sie einen Blick in den Garten und die dahinter befindliche Natur. Die vom Dachgeschoss ausgehenden Dachterrassen sind optimal um die "Golden-Hour" zu genießen! Die zunehmend jüngere und familienfreundliche Nachbarschaft ist eine Gemeinschaft von Menschen, die sich gegenseitig unterstüzen und gemeinsam wachsen. Hier werden Ihre Kinder Freunde finden, Sie werden nette Nacharn kennenlernen und sich zuhause fühlen. Sollten Sie das Vorderhaus umwidmen oder vermieten wollen, stellt dies kein Problem dar. Die etwas kleinere Haushälfte kann gewerblich genutzt oder auch vermietet werden. Die Gewerbeeinheit bietet bspw. 4 Behandlungszimmer, eine Küche sowie Sanitäranlagen für Mitarbeiter. Selbstständige, Ärzte und Therapeuten können diesen Vorteil für sich nutzen. Auch eine Vermietung an das eigene Unternehmen kann steuerlich interessant sein. Die möglichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 3.500 Euro pro Monat - aber auch eine Kita mit bis zu 65 Kindern wäre möglich! Durch eine Umwidmung könnten diese Häuser wohnlich als auch gewerblich gestaltet werden. Unserer Meinung nach ist dieses Haus der perfekte Ort, um Ihre Träume zu verwirklichen und Ihre Familie glücklich zu stimmen. Sprechen Sie uns gerne an! Stichworte: Nutzfläche: 254,00 m², Gesamtfläche: 560,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
