Kaufpreis 129.000 €
27474 Cuxhaven
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bj. ca.: 1978 Wfl. ca. 80,61 m²: Diele, Bad/DU/WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Küche und Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Balkon: 1 Balkon. Fahrstuhl: 1 Fahrstuhl. Keller: 2 Kellerräume-Nr.: 10Gemeinschaftsräume/Bereiche: 1 Waschmaschinen- und 1Trockenkeller sowie 1 Fahrradkeller. Nfl.: 2 Keller-Nr.: 10 + zugeordnetem KFZ-Stellplatz - Nr.10 auf dem Hausgrundstück. Fenster: 2 x ISO-Kunststoff-Fenster-dreifachverglast i. d. Küche und ISO-Holz-Fenster + Balkontür aus dem Baujahr.Fußböden: Echtholz-Parkett-Boden, Fliesen und PVC. Sanitär: Helles Bad/DU/WC. Heizung: Öl-Zentral-Heizungsanlage mit WW-Bereitung aus 2003, mit entspr. Ablesegeräten.Energieverbrauchsausweis: 110 kWh (m² a) / D. KFZ – Stellplatz: 1 KFZ-Stellplatz Nr. 10 auf dem Hausgelände.Neben-Hauskosten ca.: 660,- € mtl. (inkl. Hausverwaltung + erhöhter Rücklagen sowie erhöhten Heizkosten-Vorauszahlungen usw.). Besonderes: Eine großzügige ETW in tatsächlich sehr beliebter Wohnlage von Cuxhaven.Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmärkte, Wochenmarkt, Ärzte, eine Apotheke, ist von dieser Wohnanlage/Wohnung aus ganz bequem sogar fußläufig erreichbar, auch Schulen, Kita´s usw. sind somit ganz prima auch zu Fuß zu erreichen.Auch zur schönen Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand sind es nur wenige Gehminuten und ein wenig weiter befinden sich bereits die Cuxhavener Häfen sowie die Cuxhavener Innenstadt.Der Wohnungszuschnitt ist großzügig gehalten und somit bestens nutzbar.Zu dieser ETW gehört ein zugewiesener KFZ-Stellplatz Nr. 10 auf dem Hausgelände und ebenso 2 Kellerräume (Nr. 10).An Gemeinschaftsbereichen gibt es 1 Waschmaschinen- und 1 Trockenraum sowie einen Gem.- Fahrradkeller.Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der von den oberen Geschossen über das Hochparterre bis in den Keller führt, so ist der Transport von Wäsche, Lebensmitteln etc. in den Keller also ganz problemlos und bequem möglich. Ein offenes Wort: Ein Kaufangebot zum Schnäppchenpreis!Die Wohnlage dieser ETW ist wirklich als sehr beliebt zu beschreiben, unweit von Innenstadt aber auch der Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand entfernt, liegen auch ein EDEKA-Center, Lebensmitteldiscounter, eine Apotheke sowie Ärzte, Frisör, Wochenmarkt, aber auch Schulen und Kitas uvm. in nur fußläufiger Entfernung. Diese Wohnanlage besitzt einen Fahrstuhl, der vom Keller über die Hochparterre bis in das oberste Geschoss geht.Zu dieser Wohnanlage bestehen aus aktuellem Anlass Renovierungs- und Erneuerungsbeschlüsse der Eigentümer, die diesbezügliche Sonderumlage wurde von der Verkäuferin bereits gezahlt. So bekommen die Käufer:Ein energetisch saniertes Dach, welches zur Senkung der Heizkosten beiträgt.Eine sanierte Fassade.Auch alle Balkone werden nach neustem Stand renoviert.Durch die Förderungswürdigkeit dieser Sanierungsmaßnahmen erhält die Hausgemeinschaft eine Förderung von ca. 15 %, die in eine verbessertet energetische Sanierung des Daches einfließen soll. Auch prüft und plant man zurzeit eine energetische Sanierung der Außenmauern durch eine Einblaßdämmung, die dann weiter zu merkbarer Heizkosteneinsparung beiträgt. Auch plant die Hausgemeinschaft nach Abschluss der oben genannten Sanierungen die Senkung der aktuell relativ hohen Rücklageneinzahlungen, die für die aktuellen Sanierungsmaßnahmen notwendig waren. Provision: Käufer-Courtage in Höhe von jew. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. ges. MWST.
