Kaufpreis 675.000 €
97274 Leinach
Zimmer 4
Größe 295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 4
Größe: 295 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leinach liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg im Leinachtal, 16 Kilometer nord-westlich von Würzburg. Der Ort hat ca. 3100 Einwohner. Leinach hat bedingt durch seine außerordentlich schöne landschaftliche Lage einen hohen Wohn- und Erholungswert und verfügt über nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Ihre ärztliche Versorgung finden Sie zwei Allgemein- und zwei Zähnärzte vor Ort. Für die Betreuung der Kinder finden Sie in Leinach zwei Kindergärten und eine Grundschule. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg. Nach Würzburg fährt regelmäßig eine Buslinie, die von einem örtlichen Busunternehmen bedient wird. Objekt: Dieses Wohnhaus ist etwas ganz Besonderes. Der jetzige Eigentümer hat das ursprüngliche Gebäude aus dem Baujahr 1974, das ehemals eine Schreinerei beherbergte, bis 2023 zu einem Wohnhaus mit zwei Etagen umgebaut. Dabei ist ihm mit der offenen, großzügigen Raumaufteilung erfolgreich die Verbindung vom Gewerbe zu außergewöhnlichem Wohnambiente im Loft-Stil bestens gelungen. Auf ca. 295 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten.Der Eingang des Anwesens erfolgt im Obergeschoss auf Straßenniveau. Hier öffnet sich nach dem Windfang die gesamte Wohnfläche dieser Ebene zu einem großen Raumerlebnis. Die zahlreichen Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht. Von hier eröffnet sich ein unverbaubarer Fernblick Richtung Süden über das Leinachtal. Eine matt schwarze Design-Küche ist schon vorhanden. Das offene Raumkonzept verbindet Wohnen, Kochen und Essen optimal miteinander. Die Raumhöhe von ca. 3,30 m verstärkt das großartige Raumgefühl.Über eine Treppe erreichen Sie das untere Geschoss. Durch die Hanglage des Grundstücks haben Sie auch hier zum Tal hin zahlreiche Fenster die für viel Helligkeit sorgen. Vom Schlafzimmer mit dem Ankleidezimmer gelangen Sie auf die ca. 40m² große Terrasse. Von hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten und zur Garage, die sich unter der Terrasse befindet. Von der offenen Diele gehen mehrere weitere Bereiche ab, die als Gästezimmer und Heimkino genutzt werden können. Das Bad mit einem Doppelwaschtisch, dem WC und der begehbaren Dusche vervollständigt das Raumangebot. Ins Bad integriert befindet sich der Raum für die Haustechnik.Insgesamt weist dieses Haus viele besondere Details auf. Die Steuerung via Smarthome erfolgt für Heizung, Jalousien, Licht, Haustüre und eine Wetterstation.Auf der Flurnummer befinden sich zwei Häuser, das Grundstück wurde notariell geteilt (Teilungserklärung). Das zu verkaufende Grundstück verfügt über ca. 302 m².Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
