Kaufpreis 379.000 €
56072 Koblenz
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Gemütliches Familienhaus in beliebter Wohnlage von Koblenz-Metternich. Das einladende Anwesen befindet sich in ruhiger Lage des beliebten Koblenzer Stadtteils Metternich. Die ausgezeichnete örtliche Infrastruktur, größtenteils zu Fuß erreichbar (Kindergarten, Schule, Universität, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, etc.) sorgt für ein familiengerechtes Umfeld und garantiert zentrales, stadtnahes Wohnen. Optimale Mobilität (mit Bus, PKW oder Fahrrad). In kürzester Zeit erreichen Sie die Koblenzer City, das Verwaltungszentrum, bzw. die Gewerbegebiete. Darüber hinaus verfügt die Universitätsstadt Koblenz als regionales Oberzentrum neben einer großstädtischen Infrastruktur über sehr gute überregionale Verkehrsanbindungen (BAB A 3, A 48, A 61, Bahn). Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Bj 2011), dezentral Warmwasser, ISO-Fenster in Holzrahmen mit Rollläden, teilweise elektrisch, schickes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (ca. 2011 modernisiert), Terrasse und Balkon komplett erneuert, beide mit neuer Markise, Bodenbeläge: überwiegend helle Fliesen, in den Schlafräumen Teppich oder Laminat, insgesamt helle und freundliche Raumgestaltung, großzügige Nutzflächen im Keller, inkl. beheiztem Hobby-/Arbeitszimmer, zusätzliches Gäste-WC im EG, Sat-TV, DSL, etc.Informationen zum Energieausweis:Ein Energieausweis ist bestellt!Art des Energieausweises: Ausstellungsdatum:Endenergiebedarf:Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ErdgasBaujahr des Gebäudes: ca. 1978Effizienzklasse: Objekt: Einladendes Anwesen mit schönem Sonnengarten und Garage!Das ansprechende Reihenmittelhaus wurde ca. 1978 voll unterkellert errichtet und stets gut unterhalten und fortlaufend modernisiert. Heute stehen hier, verteilt auf 2 Wohnetagen helle und einladende Wohn- und Schlafräume für bis zu 4 Personen zur Verfügung. Der gemütliche Wohn-Essbereich mit Ausgang zur neu angelegten Terrasse mit Sonnengarten sowie die helle Küche mit Essplatz im Erdgeschoss bieten idealen Raum für eine junge Familie. Die drei ansprechenden Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Balkon, ein modernes Bad sowie das Gäste-WC und die großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss ergänzen das Angebot optimal. Der schöne Sonnengarten mit Terrasse, ein kleiner Vorgarten sowie eine Garage im angrenzenden Garagenhof und ausreichend öffentliche Stellplätze für Besucher tragen nachhaltig zur Attraktivität der Immobilie bei.Aufteilung:Wohnfläche 135 m²UG: beheizter Hobbyraum mit Gartenausgang, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Lagerraum.EG: sonniger Wohn-/essbereich mit Ausgnag zu Terrasse und Garten, Küche mit Essplatz, helle und geräumige Eingangsdiele mit Garderobennische, Gäste-WCDG: Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, Bad Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011 Provision: 2,38 inkl. MwSt.
