Kaufpreis 399.000 €
22393 Hamburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.740,00 EUR Lage: Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil im Grünen. Die angebotene Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse in bevorzugter Lage von Sasel, am Rande zu Wellingsbüttel und Poppenbüttel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt, der Wellingsbüttler sowie der Volksdorfer Markt. Zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das nahegelegene Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein. Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen, wie u.a. die Gymnasien Grootmoor und Oberalster sind nicht weit entfernt, gleiches gilt für Kitas (u.a. die Kita Elbkinder). Die S-Bahn-Station Wellingsbüttel ist in ca. 2 km zu erreichen - ein Bus (Mellande) hält in unmittelbarer Nähe und die S-Bahn Poppenbüttel ist in ca. 4 km erreichbar. Somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Die Fahrtzeit mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 40 Minuten, den Flughafen erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten. Diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind durch diverse Sportvereine Tennis- und Hockeyclubs oder den renommierten Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt gegeben. Ausstattung: _ Eichenstäbchenparkett in allen Zimmern_ die funktionale helle Einbauküche ist als Arbeitsküche gestaltet_ zeitloses, hell gefliestes Vollbad mit Tageslicht, ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden_ separates Gäste-WC_ sonniger und großer Balkon mit Abstellraum_ sämtliche Räume sind mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet_ der Wohnung sind zwei Abstellräume im Untergeschoss zugeordnet_ die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen Objekt: Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Rotklinker Mehrfamilienhauses, das 1982 errichtet wurde. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft zählen ingesamt 33 Wohneinheiten verteilt auf zwei Gebäude und fünf Eingänge. Die Anlage bzw. das Gebäude ist als gepflegt zu bezeichnen und wird laufend instandgehalten. Im Jahr 2021 erfolgte z.B. zuletzt ein Anstrich der Giebel, Balkonunter- und Stirnseiten, der Tiefgarageneinfahrt sowie des Außenbereichs der Tiefgarageneinfahrt. Die Wohnung mit attraktiver Raumaufteilung bietet ca. 96 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2020 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 13.020,- EUR zzgl. 720,- EUR für den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Der monatliche Hausgeld-Vorschuss von 412,- € enthält die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003. Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Tiefgarage vorhanden Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
