Kaufpreis 539.000 €
85095 Denkendorf
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Denkendorf, einer malerischen Gemeinde in Bayern, die sich im Landkreis Eichstätt befindet. Sie liegt in der Region Altmühltal und bietet eine reizvolle Landschaft sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten. Denkendorf erstreckt sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt und ungefähr 70 Kilometer nordöstlich von München. Die Gemeinde liegt in der fruchtbaren Ebene des Altmühltals und profitiert von ihrer Nähe zur Altmühl, einem Fluss, der durch die Region fließt.Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die sanften Hügel des Altmühltals, die von Wäldern, Wiesen und Weinbergen geprägt sind. Die Altmühl selbst bietet Gelegenheit zum Wandern, Radfahren und Kanufahren und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.Die historische Kirche von Denkendorf ist ein beeindruckendes Beispiel für gotische Architektur und ein bedeutendes Wahrzeichen der Gemeinde. Das Schloss Denkendorf, auch als Wasserschloss bekannt, ist ein imposantes Renaissancegebäude und dient heute als Kulturzentrum.Der Altmühltal-Panoramaweg ist ein beliebter Wanderweg, der durch die schöne Landschaft des Altmühltals führt und atemberaubende Ausblicke bietet.Denkendorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Ingolstadt und München. Der nächste Bahnhof befindet sich in Greding, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte verfügbar sind.Die nächste Grund- und Mittelschule (Grund- und Mittelschule Denkendorf) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (VAMED Klinik Kipfenberg) sind es ungefähr 5,8 Kilometer.Insgesamt bietet Denkendorf eine charmante und idyllische Lage inmitten der Natur des Altmühltals, verbunden mit einer reichen Geschichte und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Denkendorf, Hauptstraße (circa 800 Meter) Ausstattung: Das charmante Reihenmittelhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 209 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Garten, eine Garage und ein Carport.Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse mit ca. 15 Quadratmetern ist nach Süden ausgerichtet und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.Das Haus wurde im Jahr 2015 in massiver Bauweise in KfW 70 Standard errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 144 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt.Das Haus präsentiert sich im inneren mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), das beeindruckende Wohnzimmer und das große Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Zusätzlich gibt es ein Gäste WC.Außerdem gut zu wissen:- Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2015 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Im Erdgeschoss sowie im Bad im Obergeschoß ist zusätzlich eine Fußbodenheizung.- Der Heizraum wird von jeder Familie einmal im Monat sauber gehalten.- Das Haus ist als Wohnungseigentum geteilt nicht als Realeigentum, somit fallen 150,00 Euro monatlich als Hausgeld an.- Ein Hausmeister kümmert sich um die Gemeinschaftsflächen und die Enthärtungsanlage. Die Hausverwaltung übernimmt die Raiffeisenbank Beilngries.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Vinyl ausgestattet.Wichtig zu erwähnen ist, dass die aktuellen Eigentümer nach einem erfolgreichen Verkauf die Absicht haben, bis zum Sommer 2025 in der Immobilie wohnen zu bleiben. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen Provision: 2,94% inkl. MwSt.
