Kaufpreis 899.000 €
81247 München
Zimmer 3
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 120 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten eine 3-Zimmer-Wohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus-Ensemble aus dem Jahr 1974/75, in dem ruhigen und idyllischen Stadtteil Obermenzing an. Diese gepflegte Immobilie zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige Lage aus, sondern durch seine traumhaft großzügige Süd-West-Dachterrasse aus. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit Oberlicht, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Auf der rechten Seite kommt man zu einem Flurbereich mit Oberlicht, von dem das großzügige Schlafzimmer, das Bad und die Küche abgehen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer wird durch ein großes Fenster mit ausreichend Licht versorgt und bieten genug Platz für einen Schrank. Gegenüber dem Eingang befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Hervorzuheben ist das große Wohn-Esszimmer mit ca. 43,60 qm, welches durch eine große Fensterfront mit natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Hier finden Sie nicht nur ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, sondern auch Raum für einen Esstisch, einen Schrank und eine große Couch. Ein weiteres Highlight ist die mit ca. 79 qm große Süd-West-Dachterrasse, die einem einen einzigartigen Blick ins Grüne und ausreichend Platz zum Entspannen anbietet. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Schwimmbad mit Sauna. Grundrissoption: Vormals war die Küche im jetzigen Büro/Kinderzimmer platziert, und hier sind auch noch alle Anschlüsse vorhanden. Es ist damit jederzeit möglich, die Küche wieder neben dem Wohnzimmer zu platzieren und ggf. eine geöffnete Wohnraum/Küchen-Situation zu schaffen. Gleichzeitig könnte das Schlafzimmer um einen begehbaren Kleiderschrank vergrößert und eine zusätzliche Abstellkammer geschaffen werden. Keller, Dachterrasse, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett Bemerkungen: ca. 98,86 qm Wohnfläche ohne Dachterrasse ca. 79,96 qm Süd-West-Dachterrasse ca. 12,35 qm Kellerabteil Offener Kamin Vollbad Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Keller Schwimmbad und Sauna 4 E-Ladesäulen vor der HaustüreZusätzliche Informationen
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße - Wöhlerstraße - in München Obermenzing. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Siegfried Romanek - privater Anbieter