Kaufpreis 597.000 €
81479 München
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnungslage ist äußerst ansprechend. Sie liegt in einer vorzüglichen Münchner Gegend, die eine ausgezeichnete Verbindung zum Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in der Nähe vorhanden und auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Wir laden Sie herzlich dazu ein, unsere interaktive Karte zu nutzen, um sich einen detaillierten Überblick über die Lage der Immobilie zu verschaffen. Sie haben die Möglichkeit, schnell und einfach Informationen zu wichtigen Einrichtungen wie S-Bahnhaltestellen, Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Fitnessstudios und Sehenswürdigkeiten zu erhalten. Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. 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Ausstattung: Entdecken Sie die Highlights Ihrer zukünftigen Traumwohnung:+ Drei Zimmer voller Licht und Leben: Genießen Sie den Komfort und die Weitläufigkeit auf ca. 84 Quadratmetern Wohnfläche.+ Zwei einladende Balkone: Erleben Sie entspannte Momente im Freien im Wohnzimmer und Schlafzimmer.+ Durchdachter Grundriss: Zwei Flure und eine geräumige Diele sorgen für eine optimale Raumnutzung.+ Zwei helle Schlafzimmer: Perfekt für Ruhe und Erholung.+ Großzügiger Wohnbereich: Einladend und ideal für gemütliche Stunden.+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne: Für entspannte Wellness-Momente zu Hause.+ Eigener Keller: Bietet praktischen Stauraum und ist mit Licht und Stromanschluss ausgestattet.+ Exklusives Schwimmbad: Ein luxuriöses Highlight für Erholung und Fitness.+ Sonnenterrasse: Genießen Sie sonnige Tage und entspannte Stunden im Freien.+ Großer, abgeschirmter Kinderspielplatz: Sicherer Spielspaß für die Kleinen.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Immobilienexposé und einen Besichtigungstermin.Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor! Objekt: Eine 3-Zimmer-Wohnung, die Luxus und Familienfreundlichkeit in perfekter Harmonie vereint.Die ISB München Immobilien GmbH ist stolz, Ihnen eine exklusive Wohngelegenheit in einer der begehrtesten Adressen Münchens zu präsentieren. Auf einer Wohnfläche von circa 84 Quadratmetern entfaltet sich ein elegantes Zuhause, das durch seine kluge Raumaufteilung und die zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung besticht. Diese bieten Ihnen die perfekte Kulisse, um in aller Ruhe den Morgenkaffee oder den Abendwein zu genießen und dabei den Blick ins Grüne schweifen zu lassen.Die moderne Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieverwendung, die den Ansprüchen eines umweltbewussten Lebensstils gerecht wird. Doch das wahre Highlight dieser Anlage ist der exklusive Zugang zu einem großzügigen Schwimmbad und einer Sauna im Nebengebäude - eine Seltenheit in München, die Ihnen und Ihrer Familie eine private Wellness-Oase bietet. Über einen unterirdischen Gang erreichen Sie bequem und diskret das Schwimmbad, ohne das Haus verlassen zu müssen. Die gemeinschaftliche Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Stadt.Für Familien mit Kindern wird das Schwimmbad schnell zum Highlight, während der große Kinderspielplatz für ausgelassenes Spielvergnügen sorgt. Ein praktischer Kellerbereich, ein Gemeinschaftswaschraum, ein Fahrradraum sowie ein Trockenraum runden die durchdachten Annehmlichkeiten dieser Immobilie ab und garantieren ein komfortables Wohnen.Mit einem Investitionsvolumen von 597.000 Euro bietet diese Wohnung nicht nur eine exzellente Lage und hochwertige Substanz, sondern auch eine solide Instandhaltungsrücklage und ein transparentes Hausgeldkonzept, das von einer vorausschauenden und stabilen Wirtschaftsplanung zeugt. Die derzeitige Vermietung der Wohnung sichert Ihnen zudem eine attraktive Rendite von Beginn an.In puncto Energieeffizienz stehen wir Ihnen mit fundierter Expertise und umfassenden Beratungen zu eventuellen Erneuerungen zur Seite. Denn es herrscht immer noch eine große Verunsicherung zum Thema Energie und der Zukunft. Wir können Sie fachlich sachlich fundiert beraten. Uns ist wichtig, dass Sie im Detail informiert sind, was in Zukunft auf Sie als Immobilieneigentümer zukommt - und was nicht. Wir sind als Regionaldirektion des BVGeM im Punkto Energie und Zukunft genau der richtige Ansprechpartner für Sie.Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem der begehrtesten Viertel Münchens zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Faszination dieses Wohnjuwels in München-Solln persönlich zu erleben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2 Provision: 3% + 19% MwSt = 3,57%
