Kaufpreis 795.000 €
50668 Köln
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Agnesviertel in Köln ist ein lebhaftes und kulturell vielfältiges Stadtviertel in Köln und eichnet sich durch seinen einzigartigen Charme und seine zentrale Lage aus. Das Agnesviertel erstreckt sich nordöstlich der Kölner Innenstadt und bietet eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernem Flair. Die malerischen Straßen sind von Altbauten und Jugendstilhäusern gesäumt, die dem Viertel einen besonderen Reiz verleihen. Hier finden sich nicht nur Wohnhäuser, sondern auch eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Galerien, die das Viertel zu einem lebendigen und kulturellenZentrum machen. Der Ringturm inmitten des Agnesviertels ist ein moderner Kontrast zu seiner historischen Umgebung. Dieser markante Büroturm mit seiner eleganten Glasfassade ist ein auffälliges Merkmal des Stadtviertels und dient als Orientierungspunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Der Ringturm ist nicht nur ein architektonisches Meisterwerk, sondern beherbergt auch eine Reihe von Unternehmen und Büros. Das Agnesviertel ist für seine entspannte Atmosphäre und seine weltoffene Einstellung bekannt. Hier finden sich Menschen unterschiedlicher Hintergründe und Lebensstile, die das Viertel zu einem Schmelztiegel der Kulturen machen. Die Nähe zur Kölner Innenstadt und zur Universität zu Köln trägt dazu bei, dass das Agnesviertel ein lebendiger und dynamischer Ort ist. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Agnesviertel in Köln ein aufregendes und facettenreiches Stadtviertel ist, das Tradition und Moderne geschickt miteinander verbindet. Der auffällige Ringturm ist dabei ein zeitgemäßes Highlight, das dem Viertel seinen eigenen Charakter verleiht und es zu einem attraktiven Ort für alle macht, die Kölns Vielfalt und Kultur erleben möchten. Ausstattung: - Sehr gute Aufteilung ohne Durchgangszimmer- Hochwertige Bodenbeläge (Eichenparkett und gegossener Boden)- Rheinblick, Domblick, Fernblick Objekt: Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über 153 Quadratmeter in der 14. Etage des Ringturms und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Stadt Köln.Die Lage neben dem Agnesviertel direkt am Ebertplatz macht sie zu einem begehrten Wohnort, der die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Komfort eines großzügigen Grundrisses verbindet.Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer (ein Masterbedroom mit Bad ensuite), die ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice bieten.Jedes Zimmer ist sehr gut belichtet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die große, offene Wohnküche ist nicht nur ein Ort des kulinarischen Genusses, sondern auch ein Ort der Zusammenkunft mit Familie und Freunden.Zwei Badezimmer (Ein Vollbad & ein Duschbad) stehen den Bewohnern zur Verfügung, ein Abstellraum ergänzt den Grundriss sinnvoll.Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Platz für persönliche Gegenstände oder saisonaleAufbewahrung.Die Aussicht aus der 14. Etage übertrifft alle Erwartungen. Der Blick nach Süden und Westen ermöglicht eine grandiose Aussicht auf die Kölner Skyline, die Agneskirche und den Kölner Dom. Diese einzigartige Perspektive schafft eine besondere Atmosphäre und verleiht demWohnraum eine exklusive Note.In der Tiefgarage werden unregelmäßig Stellplätze zur Vermietung angeboten.Die Wohnung wird im Sommer zum Ende des Schuljahres frei, was potenziellenInteressenten ausreichend Zeit gibt, um sich auf den Umzug vorzubereiten. Dieseattraktive Immobilie vereint Extravaganz, Komfort und urbanes Leben in perfekter Weise und wird sicherlich Ihre Erwartungen erfüllen. Sonstiges: Courtage:Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Hinweis:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.19 % gesetzlicher MwSt.
