Kaufpreis 379.000 €
51709 Marienheide
Zimmer 7
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 7
Größe: 204 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das hier beworbene Zweifamilienhaus liegt in dem schönen Ort Marienheide/Wette im Oberbergischen,in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, geprägt durch Ein- oder Zweifamilienhäusern.Das Zentrum von Marienheide, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur 2 Fahrminuten erreichbar.Kindergärten, sowie verschiedene Schulformen sind vorhanden.Die Gemeinde Marienheide liegt ca. 50 Kilometer östlich von Köln, in der Mitte des Oberbergischen Kreises. Die Kreisstadt Gummersbach ist etwa acht Autominuten von Marienheide entfernt.Die Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist gut. Die 13 Kilometer entfernte Anschlussstelle Meinerzhagen der Bundesautobahn A 45 (Sauerlandlinie/Dortmund - Gießen) kann in 10 bis 15 Minuten erreicht werden. Bis zur Anschlussstelle Wiehl/Gummersbach der Bundesautobahn A 4 (Köln - Olpe) sind 14 Kilometer in etwa 15 Minuten Fahrzeit zurückzulegen.Mit der Regionalbahn (RB25) ist eine direkte Zugverbindung von Köln Hansaring nach Meinerzhagen gegeben. Der Zug fährt im Stundentakt.Am Bahnhof Marienheide befindet sich ein P & R Parkplatz und bildet neben der optimalen Zuganbindung, den Startpunkt für den Radweg auf der alten Bahntrasse.Marienheide (256 bis 506 Meter über NN) ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft mit hoher Luftreinheit und mildem, angenehmem Reizklima. Rund 86 % des Gemeindegebiets bestehen aus Wäldern, Grünland und Gewässern. Ausstattung: - Rollläden- Kunststofffenster mit Doppelverglasung - Zentralheizung ( Therme: Vaillant)- Heizkörper erneuert 2021- 2 Garagen- 5 Stellplätze- 1 Einlieger - Wohnung- Ruhige Wohngegend- 2 Badeseen in nur ca.4 km Entfernung- Mieteinnahme von derzeit 480,-€ Kaltmiete pro Monat Objekt: Schaffen Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raumPlatz für zwei Generationen (auch für Kapitalanleger geeignet).Das hier beworbene Zweifamilienhaus mit Satteldach, Baujahr 1955, ist mit den Jahren laufend modernisiert worden. Das schöne und pflegeleichte Grundstück rund um das ganze Haus verstärken den einladenden und freundlichen Charakter der Immobilie.Zwei Garagen und 5 PKW-Stellplätze gehören zu diesem Objekt.Die Zwei-Zimmer- Einlieger- Wohnung mit einer Größe von ca.60 m² ist vermietet (aktuell beträgt die Miete im Monat 480,-€ Kalt) und verfügt über einen separaten Eingang,Badezimmer,Gäste-WC, Küche,Wohnzimmer, Schlafzimmer und eine eigene Terrasse.(Eine Mieterhöhung wird der Eigentümer jetzt veranlassen). Die Hauptwohnung ( ca.144 m² ) verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang und teilt sich wie folgt auf:Im Erdgeschoss befindet sich der Heizungsraum und ein separates WC.Eine Treppe führt in das erste OG.Dort befindet sich eine Küche,zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein Bad (2021 modernisiert).Ebenso wurden hier alle Heizkörper erneuert.Weiter über eine Treppe geht es ins DG. Hier sind drei Schlafzimmer vorhanden.Marienheide ist ein wahres Erholungsgebiet.In nur ca.4 km Entfernung liegen gleich zwei Badeseen (Bruchertalsperre und Lingesee) und laden zum Baden und entspannen ein. Auch gibt es viele Wanderwege rund um Marienheide.Die Kreisstadt Gummersbach(nur 9 km entfernt) ist mit dem Zug und mit dem Auto in nur 10 Minuten zu erreichen. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.30 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung inkl. MwSt.
