Kaufpreis 190.000 €
93453 Neukirchen b. Hl. Blut
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1944
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus bewohnt. Aufgrund der gut durchdachten Aufteilung lässt sich die Immobilieebenfalls als Zweifamilienhaus oder Ferienwohnungen nutzen. Das Haus mit 135 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend umgeben von einer herrlichen Landschaft.Das große, sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und Terrasse bildet den Wohn-Mittelpunkt der Immobilie. Das großzügige Schlafzimmer bietet sehr gute Stellmöglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer und ein weiteres geräumiges Zimmer,dass sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.Im Obergeschoss befinden sich ein kleiner Vorraum, drei weitere Zimmer und das Badezimmer. Hier besteht die Möglichkeit eine abgeschlossene Wohneinheit zu bilden,da die Anschlüsse für den Einbau einer Küche bereits vorhanden sind.Das Wohn-, Schlaf-, Esszimmer mit Küche wurden 2022aufwendig renoviert und gedämmt.Die Fassade wurde 2021 neu gestrichen.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist sofort bewohnbar.Dennoch sind weitere Renovierungsmaßnahmen im Obergeschoss empfehlenswert, wie die Erneuerung der Bodenbeläge (aktuell Teppich) und der Eingangsbereich, aktuell Estrich.Die Immobilie kann sofort bewohnt werden. Zum Haus gehört eine große Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung der Marke Buderusaus dem Baujahr 2003 beheizt.Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus. Die Immobilie ist frei und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in herrlicher Umgebungund verfügt über eine gute Infrastruktur.In nur 2 Autominuten (900 Meter) befindet sich der Ortskern des bekannten Wallfahrtsortes. Hier finden Sie Supermärkte wie Rewe oder Netto, Restaurants, Bäckerei, Metzger,Banken, Post, Ärzte, Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Fitnessstudio, Friseur usw.Wohnen wo andere Urlaub machen.Hier finden Sie Ruhe und Entspannung in herrlicher Natur des Bayerischen Waldes.Nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Aktivitäten, sind direkt „vor der Haustüre“möglich: Wandern, mit vielen markierten Wanderwegen, sowie Skifahren am Hohen Bogen mit zahlreichen Pisten für jeden Anspruch, sowie Radfahren, Mountainbiken usw. Ein besonderes Highlight ist das Franziskaner Kloster mit seinem schönen Klostergarten. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.Alle Angaben im Exposé berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für dieRichtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe an Dritte verpflichtet zuSchadenersatz in Höhe der ortsüblichen Maklercourtage. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, so ist uns dies unverzüglich bekannt zu geben. Provision: Die Provision in Höhe von 2,38 % des Verkaufspreises (inkl. Gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler Hollmatz Immobilien zu zahlen.
