Kaufpreis 1.600.000 €
90469 Nürnberg
Zimmer 8
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. März 2024
Kaufpreis: 1.600.000 €
Zimmer: 8
Größe: 300 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet, das Ruhe und Erreichbarkeit harmonisch vereint. Die Umgebung präsentiert sich mit gepflegten Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten macht diese Adresse besonders attraktiv. Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anreise in die Nürnberger Innenstadt und zu anderen wichtigen Zielen in der Region. Ein weiteres positives Merkmal ist die grüne Umgebung, die zu Spaziergängen und erholsamen Momenten im Freien einlädt. Die Lage bietet somit eine ausgewogene Mischung aus städtischer Anbindung und Naturverbundenheit, ideal für ein komfortables und vielseitiges Lebensumfeld. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Alufenster - Solar für Warmwasser - Gasheizung (2018)- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Markisen- Innen- und Außensauna - Indoorpool- Partyraum mit Kamin- Einbauküche mit AEG-Geräten (2020) - Dosieranlage- Wärmepumpe für die Beheizung des Pools - Garagentor (2018 erneuert)- Kronleuchter - Parkett, Fliesen - Kann möbliert veräußert werden- Belüftung Waschraum - Teich mit hochwertigen Fischen Objekt: Zum Verkauf steht dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Nürnberg - Gartenstadt. Das großzügige Objekt bietet circa 300 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 150 m². Durch einen separaten Eingang kann man das Haus mit wenig Aufwand in ein Zwei-Familien-Haus umwandeln. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Die Gasheizung sowie das Garagentor wurden 2018 erneuert. Der Indoor-Pool wird mithilfe der Wärmepumpe beheizt. Alu - Fenster und Solaranlagen für Warmwasser sorgen für Energieeffizienz. Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem charmanten Wintergarten. Die moderne Küche mit AEG-Geräten, eingebaut 2020, bietet eine Kochinsel und eine angrenzende Abstellkammer. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Gästetoilette vervollständigen diese Etage. Das erste Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich mit großem Südbalkon (wird aktuell als Kinderzimmer genutzt), ein Kinderzimmer sowie eine Küche (wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, Anschlüsse allerdings vorhanden). Ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und eine Toilette mit Bidet stehen zur Verfügung.Der Dachboden, zwar nicht zur Wohnfläche gerechnet, beherbergt ein Schlafzimmer und einen Ankleideplatz sowie genügend weiteren Stauraum. Im Keller finden Sie eine Waschküche mit einer Entlüftungsanlage, einen Partyraum mit Kamin und Echtholzbarzeile sowie einer kleinen Abstellkammer, einen Heizungsraum (Gasheizung 2018) sowie einen Flur mit einem großen Einbauschrank. Eine Abstellkammer ist zusätzlich vorhanden. Der Indoorpoolbereich ist ausgestattet mit einem Pool (3 x 6 m 1,5 m tief), einer Sauna, einer Dusche und Toilette sowie einem Whirlpool-Anschluss. Zudem sind eine Dosieranlage sowie Wärmepumpe vorhanden.Der Außenbereich beeindruckt mit einem Teich mit hochwertigen Fischen, einer Sauna mit Kamin, ein Schuppen für Holz oder andere Materialien sowie einer Garage (Garagentor 2018 erneuert). Dieses Anwesen vereint exklusiven Komfort, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ein einzigartiges Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Nach Rücksprache mit dem Vermieter, kann das Objekt teilmöbliert übergeben werden. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 3 % zzgl. MwSt.
